Über den Dächern von Gersthof
Beschreibung
Von einem Vorraum aus, der mit Tageslicht versehen ist, sind alle Räume zentral begehbar.
Entspannung und Lebensqualität finden Sie in knapp 45m² grossen Wohnbereich, der sich durch eine Fensterfront auszeichnet, und mit einer offenen Küche verbunden ist. Der Küchenbereich führt direkt ins Freie und lädt auf einer kleineren Terrasse zum Chillen ein. Über eine Treppe gelangen Sie auf die grosszügige Dachterrasse, die zum Sonnen, Garteln - Wasseranschluss vorhanden -, Verweilen oder auch Feste Feiern mit Blick auf die Sternwarte einlädt!
Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit einer eigenen Terrasse versehen, die zum Geniessen der Sonnenstrahlen verlockt!
Badezimmer und WC sind separat, das Bad ist einem (grossen) Fenster ausgestattet, das die Sonnenstrahlen hineinlässt. Das Badezimmer verfügt über Walk-in-Dusche, Badewanne und zwei separate Waschbecken, das WC ist mit WC und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum.
Sämtliche Fenster sind mit Beschattung versehen, Klimaanlagen in den Wohnräumen, hochwertige Böden im gesamten Objekt. Beheizung erfolgt über eine Gaskombitherme.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Vertragserrichtung erfolgt über Jeanée Mikula & Partner Rechtsanwälte.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Aumannplatz, Gersthof, Gentzgasse, Währinger Strasse Sternwartepark, Weinhaus, Türkenschanzpark
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 829.900,00 €
- Betriebskosten netto:
- 170,34 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1409
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 2
- Wohnfläche:
- 85,17 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2022
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 42.58 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.02
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 24.11.2024
UMBRELLA Real Estate GmbH
Stefan Dorak
Investment Consultant
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