NEU - Traumlage! Zwei baulich getrennte Architektenvillen auf großem Grundstück
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes, herrschaftliches Anwesen, das im Jahr 1998 erbaut wurde. Die Villa befindet sich in der verkehrsberuhigten Straße, Das Grundstück umfasst großzügige ca. 3.631 m² und bietet Platz für zwei separate Häuser mit insgesamt ca. 1.050 m² Wohnnutzfläche. Beide Häuser sind über einen gemeinsamen Keller miteinander verbunden.
Das Haupthaus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine stattliche Wohnfläche von ca. 424,50 m². Es bietet insgesamt 7 Zimmer, die sich auf verschiedene Wohn- und Arbeitsbereiche verteilen. Neben den geräumigen Zimmern gibt es diverse Nebenräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Für höchsten Komfort stehen insgesamt 4 Badezimmer mit hochwertigem Marmor zur Verfügung.
Der luxuriöse Wellnessbereich befindet sich im Haupthaus im Erdgeschoss. Er umfasst einen beheizbaren Indoor-Pool, in dem Sie ganzjährig schwimmen können, sowie einen einladenden Whirlpool, der zum Verweilen einlädt. Für zusätzliche Entspannung sorgt die Sauna, die zum Abschalten und Relaxen einlädt.
Das Gästehaus auf dem Anwesen bietet eine Wohnfläche von ca. 180 m² und kann sowohl als Wohnsitz, als auch als Kanzlei genutzt werden.
Für Fahrzeugliebhaber bietet die großzügige Tiefgarage Platz für bis zu 4 PKW-Stellplätze, sodass Sie Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt unterbringen können. Vor dem Haus gibt es weitere Stellplätze.
Der exquisite Weinkeller und der stilvolle Partykeller bringen Leben in das Haus.
Das Anwesen beeindruckt auch durch seine Terrasse mit einem Grillplatz.
Lage und Verkehrsanbindung
Dieses traumhafte Anwesen befinde sich 17 km südwestlich der Bundeshauptstadt in der wunderschönen Gemeinde Hinterbrühl. Sie bietet aufgrund ihrer optimalen grün-Lage und der besonders attraktiven Wohngegend eine außergewöhnliche Wohnqualität. Hinterbrühl lässt keine Wünsche offen, ob Kindergarten, Musikschule, Ärzte, Restaurants, etwaige Sportplätze und Nahversorgungsmöglichkeiten, alles findet hier seinen Platz. Die herrlichen Spazierwege im Wienerwald begeistern Groß und Klein. Sowohl die Biodiversität als auch die Luftqualität sind einfach nur herrlich.In nur 8 min. erreicht man Mödling, die nächstgelegene Stadt. Mit der Shopping City Süd ist man für jegliche Besorgungen bestens versorgt.Die Anbindung mit dem Auto ist auf jeden Fall gesichert. Die Autobahnen A21, A2 und A3 sind schnell zu erreichen.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 4.000.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 0001007248
- Objekttyp:
- Haus
- Wohnfläche:
- 600 m²
- Nutzfläche:
- 1.050 m²
- Grundstücksfläche:
- 3.631 m²
- Zimmer:
- 7
- Badezimmer:
- 4
- Toilette:
- 5
- Baujahr:
- 1998
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 55.41 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.10
- Klasse fGEE:
- C
- Ausstellung:
- listing.status.epcYear_2014
- Energieausweis Ausstellungsdatum:
- 25.10.2021
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
Nataliya Maystruk