NEU - ++ Traumhaus in Graz: 4 Zimmer, 120m², inkl. Designer Einrichtung, Garten, Balkon, Terrasse uvm. sofort beziehbar! +655.000€ ++
Beschreibung
DIE BEIDEN HÄUSER WURDEN SOEBEN ERRICHTET, GEBAUT MIT HOCHWERTIGEN MATERIALIEN, NACH DEM NEUERSTEN STAND DER TECHNIK UND QUALITATIV UND DESIGNERMÄSSIG PERFEKT AUSGESTATTET. BEI DIESER EXKLUSIVEN IMMOBILIE TRIFFT MODERNE ARCHITEKTUR AUF ERSTKLASSIGE MATERIALIEN UND NEUESTEN STAND DER TECHNIK - FÜR DIE ERFÜLLUNG HÖCHSTER ANSPRÜCHE BLEIBT IHNEN HIER KEIN WUNSCH OFFEN.
IN EINER RUHIGEN SEITENGASSE IN DER STADT GRAZ BEFINDET SICH DIESES NEUWERTIGE, MODERNE UND DESIGNERHAUS. DIESE IMMOBILIE BIETET IHNEN NEBEN DER EXKLUSIVEN AUSSTATTUNG, NOCH EINIGE TECHNISCHE EXTRAS.
DAZU ZÄHLEN, SAT-ANLAGE, LUFTWÄRMEPUMPE (FBH), KLIMAANLAGE FÜR ALLE WOHNRÄUME, VIDEO-GEGENSPRECHANLAGE, RAFFSTORE, INSEKTENSCHUTZ UVM.
DER LUXURIÖSE WOHNTRAUM AUF CA. 120M² WOHNFLÄCHE TEILT SICH IM ERDGESCHOSS WIE FOLGT AUF: EINGANGSBEREICH MIT RUNDEM DESIGNERSPIEGEL, LICHTDURCHFLUTETER KOCH-ESS-WOHNBEREICH, ABSTELL-WIRTSCHAFTSRAUM, GÄSTE - WC. DIE KÜCHE IST MIT HOCHWERTIGEN E-GERÄTE AUSGESTATTET. ÜBER DIE STIEGE MIT REAKTIONSBELEUCHTUNG DER STUFEN FINDEN SIE IM OBERGESCHOSS EINEN HELLEN VORRAUM MIT DIREKTEM LICHT ÜBER EINE KLARGLASKUPPEL VON WO AUS ZENTRAL DIE 2 KINDERZIMMER, EIN ELTERNSCHLAFZIMMER MIT SCHRANKRAUM, EIN BADEZIMMER „DELUXE" MIT UNGLAUBLICHER EINRICHTUNG BEGANGEN WERDEN KÖNNEN. DIE BÖDEN IM ERDGESCHOSS SIND EIN GEÖLTER HELLER EICHENBODEN WELCHER SICH ÜBER DIE STIEGE INS OBERGESCHOSS ZIEHT, IM GÄSTE-WC DUNKLE, GROSSFORMATIGE FLIESEN. IM OBERGESCHOSS FINDEN WIR IN DEN RÄUMEN DEN GEÖLTEN HELLEN EICHENBODEN, DER DURCH HELLE GROSSFORMATIGE BODENFLIESEN IM NASSBEREICH UNTERBROCHEN WIRD. DIE WANDFLIESEN SIND AN DEN KANTEN AUF GEHRUNG GESCHNITTEN UND VERMITTELN EINEN VERFLIESSENDEN EINDRUCK.
VOM WOHN-ESSBREICH KOMMT MAN AUF DIE TERRASSE WELCHE MIT GROSSFLÄCHIGEN FEINSTEINZEUGPLATTEN BELEGT IST, NAHTLOS IN DEN GARTENTEIL. EBENSO ERWEITERT SICH DAS SCHLAFZIMMER SOWIE EIN WEITERES ZIMMER AUF DEN GROSSZÜGIG BREITEN BALKON. DAS HOCHWERTIG GLASGELÄNDER MIT GEFÄRBTEM GLAS RUNDET DAS GEFÜHL DER GEBORGENHEIT AB.
DIREKT AN DER EINFAHRT STEHT EIN FÜR 2 PKW ERRICHTETES CARPORT, MIT AUCH FÜR CAMPER AUSREICHENDER HÖHE ZUR VERFÜGUNG.
Grundstück:
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EBEN UND SONNIG
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DOPPELWOHNHAUSHÄLFTE MIT CA. 120M2 WOHNNUTZFLÄCHE
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DIELE
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GÄSTE-WC
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ABSTELLRAUM MIT WASCHMASCHINENANSCHLUSS
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OFFENE WOHNKÜCHE
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ESSBEREICH
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WOHNBEREICH
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STIEGENAUFGANG - OG
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VORRAUM
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BAD MIT BADEWANNE, DUSCHE UND WC
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SCHRANKRAUM
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SCHLAFZIMMER
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ZIMMER I
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ZIMMER II
WIR KONNTEN IHR INTERESSE WECKEN? GERNE VEREINBAREN WIR EINEN TERMIN UM MIT IHNEN DIESES OBJEKT ZU BESICHTIGEN
UND IHNEN WEITERE DETAILS ZU ERZÄHLEN.
WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 2.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Bahnhof 1.000m
Flughafen 8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Das Grundstück befinden sich im Wohnbezirk Graz Wetzesldorf und verfügen über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Linie 31, 33 BIM Linie 7 fußläufig erreichbar). Eine Billa-Filiale ist fußläufig erreichbar. Mit dem PKW gelangt man in wenigen Minuten auf die A9 bzw. A2.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 655.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 263
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 120 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Möbliert
- Kabel/Satelliten-TV
- Carport
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 38.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.59
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 04.12.2032
mehrWERT Projektierungs GmbH
Christian Buchegger
Geschäftsführer
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