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3420 Traumhaftes Zuhause mit Garten - 4-Zimmer Wohnung in Kritzendorf, Klosterneuburg

Wohnung zum Kauf in 3420 Kritzendorf - Kaufpreis: 449.999 € / Objektnummer: 11086 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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3420 Traumhaftes Zuhause mit Garten - 4-Zimmer Wohnung in Kritzendorf, Klosterneuburg
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Beschreibung

Sparen Sie jetzt 2,3% durch Abschaffung der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr !!!

 

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne 4-Zimmer Wohnung wenige Autominuten von Wien entfernt, die vor allem durch ihren durchdachten Grundriss und den ca. 102 m2 großen Eigengarten, welcher sich aufgrund der südöstlichen Ausrichtung perfekt für ausgiebiges Sonnenbaden eignet. Die Wohnhausanlage wurde ca. im Jahr 1999 errichtet. Sie gehört zu einer exquisiten und kleinen Anlage, die rund um einen besonders gepflegten Innenhof angelegt ist, der mit seinen vielen Rosen und der ruhigen Lage an eine Parkanlage erinnert.

Zur Wohnung gehört noch ein großes Kellerabteil, ein Garagenplatz und ein eigener Einstellraum in der Garage.

Die Wohnung selbst teilt sich wie folgt auf:

- Vorzimmer
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Schlafzimmer mit eigenen begehbaren Schrankraum - Abstellraum
- separate Toilette
- Badezimmer mit Badewanne
- gepflegter Garten
- große Terrasse

Die monatlichen Kosten belaufen sich auf:

BK Wohnung: € 214,53

BK Garage: € 15,96

Reparaturrücklage: € 142,67

UST: € 24,64

TOTAL: € 397,80

Der Bahnhof Kritzendorf (S 40 nach Spittelau und Heiligenstadt U4) ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar, der Bus 403 verbindet direkt nach Klosterneuburg. Die einzigartige Lage ermöglicht die optimale Kombination aus der Nähe zur Wiener City (ca. 25 Autominuten) sowie dem naturbezogenem Leben in der Umgebung von Wien. Zahlreiche Fitness und Sportangebote laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und Mail beantworten können!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 3.000m
Krankenhaus 3.500m
Klinik 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 4.000m
Höhere Schule 10.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 7.000m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 3.000m
Post 3.000m
Polizei 2.500m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 8.000m
Autobahnanschluss 2.500m
Bahnhof 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lade...

Grundriss

Plan 1

Preisdetails

Kaufpreis:
449.999,00 €
Betriebskosten netto:
214,53 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
11086
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
112,02 m²
Gartenfläche:
102 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1999
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Barrierefrei
Boden:
Fliesen, Parkett
Bad:
Badewanne
Kabel/Satelliten-TV
Tiefgarage
Fahrradraum
Abstellraum
Etagenheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
C
HWB:
58.10 kWh/(m²*a)
fGEE:
1.20
Klasse fGEE:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
11.10.2026
Nikolaus Roschütz

EPI Erich Podstatny e.U.

Nikolaus Roschütz

Kooperationspartner Vermittlung

n.roschuetz@nichan.at
+43 664 5432168
+43 664 5432168