Traumhafte Wohnung in Retz zum Wohlfühlen - Perfekt für Paare, 72m² mit Loggia
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Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines sehr gepflegten Mehrparteienhaus mit 15 Wohnungen. Die Wohnung besticht durch die hellen Wohnräume sowie durch die ruhige Lage inmitten von grüner Umgebung. Auf der südseitig ausgerichteten ca. 6 m² großen Loggia können Sie bequem entspannen.
Die monatliche Vorschreibung beträgt € 201,92 und setzt sich zusammen aus:
- Betriebskosten € 103,46
- Reparaturfonds € 88,11
- Umsatzsteuer € 10,35
Der Reparaturfonds weist ein Guthaben von über € 51.000,-- aus (Stand 31.12.2022). Es sind keine größeren Instandhaltungsarbeiten geplant, zumal die Wohnanlage in einem sehr gepflegten Zustand ist.
Die Wohnanlage verfügt über tolle Gemeinschaftseinrichtungen, die den Wert dieser Immobilie deutlich heben:
- ein sehr großer Gemeinschaftsgarten bietet viel Platz zum Entspannen
- ein ca. 70 m² großer Hobbyraum ermöglicht ein bequemes Zusammentreffen im Haus
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Auf Eigengrund befinden sich Gratis-Pkw-Stellplätze für die Wohnungseigentümer. Das ca. 7 m² große Kellerabteil ist ebenerdig gelegen, somit leicht erreichbar.
Die Wohnung ist dzt. noch teilmöbliert, wird aber auf Wunsch geräumt.
Verkehrsanbindung:
- Schnellbahn (Intervall stündlich) nach Hollabrunn/Wien sowie nach Znaim
- Schnellstraße nach Hollabrunn (ca. 28 km) sowie Autobahn über Stockerau nach Wien-Nordbrücke (78 km).
KONTAKT: 0676 480 48 78 - Mag. Gottfried Böck
Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot inkl. virtueller Besichtigung zukommen! --> Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er als Doppelmaklers tätig ist.
Noch nicht fündig geworden? Jetzt Vormerkkunde werden & Suchagent aktivieren:
- - - Suchagent anlegen - - - [https://kuttenberger-makler.service.immo/registrieren/de]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kuttenberger Immobilien - Als einer der Top Immobilienmakler des Landes bereits zwei Jahre in Folge von Kurier und dem Institut für Management und Wirtschaftsforschung ausgezeichnet mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPIONS 2023 und TOP IMMO EXPERTEN 2024!
Wieviel ist meine Immobilie wert? Jetzt online & kostenlos auf www.kuttenberger-immo.at einen möglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie ermitteln! [https://kuttenberger-immo.at/schnellbewertung/?utm_source=JustNschtxt]
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 7.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Einkaufszentrum 8.000m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Polizei 500m
Post 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.000m
Flughafen 7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die monatliche Vorschreibung beträgt € 201,92 und setzt sich zusammen aus:
- Betriebskosten € 103,46
- Reparaturfonds € 88,11
- Umsatzsteuer € 10,35
Der Reparaturfonds weist ein Guthaben von über € 51.000,-- aus (Stand 31.12.2022). Es sind keine größeren Instandhaltungsarbeiten geplant, zumal die Wohnanlage in einem sehr gepflegten Zustand ist.
Die Wohnanlage verfügt über tolle Gemeinschaftseinrichtungen, die den Wert dieser Immobilie deutlich heben:
- ein sehr großer Gemeinschaftsgarten bietet viel Platz zum Entspannen
- ein ca. 70 m² großer Hobbyraum ermöglicht ein bequemes Zusammentreffen im Haus
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Auf Eigengrund befinden sich Gratis-Pkw-Stellplätze für die Wohnungseigentümer. Das ca. 7 m² große Kellerabteil ist ebenerdig gelegen, somit leicht erreichbar.
Die Wohnung ist dzt. noch teilmöbliert, wird aber auf Wunsch geräumt.
Verkehrsanbindung:
- Schnellbahn (Intervall stündlich) nach Hollabrunn/Wien sowie nach Znaim
- Schnellstraße nach Hollabrunn (ca. 28 km) sowie Autobahn über Stockerau nach Wien-Nordbrücke (78 km).
KONTAKT: 0676 480 48 78 - Mag. Gottfried Böck
Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot inkl. virtueller Besichtigung zukommen! --> Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er als Doppelmaklers tätig ist.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 7.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Einkaufszentrum 8.000m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Polizei 500m
Post 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.000m
Flughafen 7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in der Wein-Stadt Retz im nördlichen Niederösterreich. Sie liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend im Nordosten von Retz. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet - eine helle Wohnung ist Ihnen garantiert. Die Wohnung ist besonders Menschen empfohlen, die gerne von purer Natur umgeben sind (ein traumhafter und sehr großer Gemeinschaftsgarten ermöglicht Erholung in unmittelbarer Nähe).
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Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 145.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 2.013,89 €
- Betriebskosten netto:
- 201,92 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 8164/1895
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Keller Fläche:
- 7 m²
- Wohnfläche:
- 72 m²
- Loggia Fläche:
- 6 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1982
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Außenbereich
Energieeffizienz
- HWB:
- 41.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.33
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
