Traumhafte und ruhige Altbauwohnung inkl. Terrasse in zentraler Lage mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung!
Beschreibung
Die Wohnung zeichnet sich zum einen durch ihre ausgezeichnete öffentliche Anbindung, so wie diversen Gastronomie- und Freizeitangeboten aus als auch durch die absolute Ruhelage der Wohnung, da sich diese im Innenhof, ohne angrenzende Straße, befindet.
Optional: die Errichtung eines weiteren Schlafzimmers wäre möglich!
Eckdaten der Immobilie:
Raumaufteilung:
* großzügiger Vorraum mit sehr viel Stauraum
* Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
* Küche
* 1 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
* Abstellraum (im Gangstock)
(siehe Fotos)
Zustand und Ausstattung:
* Ausgezeichneter Zustand der Wohnung
* Vollausgestattete, hochwertige DAN-Küche inkl. Markengeräten (Induktionsherd NEFF, Dampfgarer usw.)
* Moderne Verfliesung des Badezimmers inkl. Tischlermöbel nach Maß
* Hochwertiger Echtholzboden in den Wohnräumen
* Kaminanschluss vorhanden
* uvm.
Haus und Lage:
* Gepflegtes, neu renoviertes Altbaugebäude
* ruhige Nebenstraße der Thaliastraße
* Ein Abstellraum ist der Wohnung im selben Gangstock zugewiesen
* Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar
* Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in Gehdistanz
* Ausgezeichnete Infrastruktur
Öffentliche Anbindung:
* 9, 46, 44 Straßenbahn (3 Gehminuten entfernt), 48A (3 Gehminuten entfernt), innerhalb von 20 min erreichen Sie den Stephansdom bzw. innerhalb von 15 min Schönbrunn oder auch innerhalb von 10 min den Westbahnhof
* U6 Station (6 Gehminuten entfernt)
Infrastruktur:
* diverse Supermärkte und Drogeriemärkte innerhalb von 2 Gehminuten
* Diverse Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Umgebung
* renommierte Kindergärten und Schulen in Gehdistanz
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Liebhartsgasse
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 430.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 340,52 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 9687
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 6,21 m²
- Keller Fläche:
- 2 m²
- Wohnfläche:
- 82,15 m²
- Nutzfläche:
- 88,36 m²
- Gesamtfläche:
- 88,36 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Möbliert
- Fernwärme
- Heizofen
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 38.96 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.81
- Klasse fGEE:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 29.07.2026
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