*TRAUMHAFTE DACHTERRASSE* - Blick direkt auf den Kahlenberg!

Bei diesem Dachgeschossneubau, inmitten des 21. Wienergemeindebezirks entstehen insgesamt 5 perfekt geplante Dachgeschosswohnungen, in den Größen 82m² bis 119m². Jede einzelne Wohneinheit verfügt über großzügige Terrassen und zusätzliche Dachterrassen. In Zuge des Ausbaus wurde die Fassade des Hauses erneuert und ein Aufzug wurde eingebaut. Die Fertigstellung ist voraussichtlich im Q1/2023. Besichtigungen bereits möglich!

 

NOCH 4 EINHEITEN VERFÜGBAR!

 

Die Wohneinheiten:

TOP 24: WNFL: ca. 86,98m²; Terrasse: ca. 18,69m²; Dachterrasse: ca. 35,35m²

TOP 25: WNFL: ca. 98,33m²; Terrasse: ca. 11,84m²; Dachterrasse: ca. 53,08m²

TOP 26: WNFL; ca. 119,15m²; Terrasse: ca. 12,01m²; Dachterrasse: ca. 54,88m²

TOP 27: VERKAUFT

TOP 28: WNFL: ca. 82,38m²; Terrasse: ca. 13,52m²

 

Die Wohnungen beeindrucken durch optimale Grundrisse, einer sehr hochwertigen Ausstattung und traumhafte Dachterrassen. 

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen Parkettböden, hochwertige Fliesen in den Nassräumen, eine Vollwärmeschutzfassade, 3-Fach verglaste Kunststoff- /Alufenster, ein Wasseranschluss auf den Terrassen und Balkonen und eine Fußbodenheizung. Jede Wohnung verfügt über große Glas- und Fensterflächen, wodurch ein einzigartiges Wohnerlebnis geschaffen wird. 

Von der Dachterrasse aus genießt man einen traumhaften Blick über Wien bis hin zum Kahlenberg. 

Die Befeuerung der Wohnungen erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die Bäder sind mit einem Boiler ausgestattet, die Steuerung der Fußbodenheizung erfolgt über einen Raumthermostat. Jede Wohnung wird mit einer Klimaanlage ausgestattet. 

 

Das Projekt auf einem Blick:

* 4 Wohnungen noch verfügbar
* Wohnungsgrößen: 82m² - 119m²
* sehr hochwertige Ausstattung
* große Dachterrassen
* traumhafter Ausblick 
* gute Lage & Infrastruktur
* Klimaanlagen
* Fußbodenheizung

 

 

TOP 25:

Die ca. 98,33m² große 3-Zimmer-Wohnung beeindruckt durch ein sehr großzügiges Wohnkonzept mit einer nordwestlich ausgerichteten ca. 11,84m² großen Terrasse und einer zusätzlichen ca. 53,08m² großen Dachterrasse. Der große Vorraum erschließt im Untergeschoss die zwei Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Im oberen Geschoss befindet sich die offen gestaltete Wohnküche, durch welche man einen direkten Zugang zu den großen Freiflächen hat. 

 

Die Maisonetten-Wohnung erschließt sich folgendermaßen:

 

1.DG:

* Vorraum - ca. 17,10m²
* Bad - ca. 6,04m²
* WC - ca. 3,16m²
* Zimmer - ca. 18,97m²
* Zimmer - ca. 12,89m²

 

2.DG:

* Wohnküche - ca. 38,43m²
* WC - ca. 1,74m²

 

Terrassen:

* Terrasse - ca. 11,84m²
* Dachterrasse - ca. 53,08m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 585.000,-

 

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr David Aleksic telefonisch unter 0676 / 879 613 708 und per Mail unter d.aleksic@realto-immobilien.com zur Verfügung. 

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Da wir Ihnen den Prozess der Terminvereinbarung vereinfachen möchten, würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen sehr freuen.  

 

Finanzierungs- und Anlegerservice

Sollten Sie Hilfe bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie benötigen, bieten wir Ihnen gerne unsere Unterstützung durch die Hauseigene Finanzabteilung an.

Beim Erwerb einer Anlegerwohnung übernehmen wir im Anschluss gerne auch die Vermietung nach Vereinbarung für Sie.

 

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine E-Mail mit den entsprechenden Unterlagen (die E-Mail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.

 

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen der REALTO Immobilien GmbH und der Verkäufer/der vermietenden Partei ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die REALTO Immobilien GmbH wird ständig und dauerhaft mit der Vermittlung des Verkaufes und der Vermietung des bestehenden Immobilienportfolios beauftragt.

 

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 450m
Apotheke 200m
Klinik 1.475m
Krankenhaus 1.100m

Kinder & Schulen
Schule 100m
Kindergarten 175m
Universität 1.575m
Höhere Schule 675m

Nahversorgung
Supermarkt 100m
Bäckerei 425m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 625m
Bank 625m
Post 200m
Polizei 800m

Verkehr
Bus 100m
U-Bahn 1.200m
Straßenbahn 100m
Bahnhof 875m
Autobahnanschluss 475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap