TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG ca 190m2/Terrasse - klimatisiert!
Beschreibung
Die ca 190m2 sehr gepflegte und repräsentative Dachgeschoss-Wohnung mit insgesamt 6,5 Zimmern befindet sich in einem Prachtbau des Jugendstils.
Sie teilt sich auf 2 Ebenen auf, mit einer hübschen Galerie, einer großen Dachterrasse mit Blick ins Grüne und enstprechendem Fernblick . Sie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden in der Nähe zur Innenstadt. Die Umgebung ist durch herrschaftliche Jugendstilbauten geprägt, die Häuserzeilen rund um den Arenbergpark sind ein Augenschmaus für Architekturinteressierte. Die Wohnung ist selbstverständlich klimatisiert.
Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen: Supermarkt, Apotheke, Trafik, Schuster, Bank, Reinigung, Parkanlagen, Ärzte, Strassenbahn Linie O, Buslinie 4a liegen in ca 1 min Gehdistanz.
Die U-Bahnlinie U3 Rochusmarkt liegt in ca 8 min Gehdistanz entfernt, die Landstraßer Hauptstraße als zentrale Einkaufsader des 3. Bezirks in ca 5 min Gehdistanz. Zahlreiche öffentliche und private Schulen und Kinderbetreuungsstätten liegen im Umkreis von max 500m. Der Donaukanal sowie der grüne Prater sind in ca 15min für Ihre Freizeitvergnügungen zu erreichen.
AUSSTATTUNG/RAUMAUFTEILUNG
Die äußerst gepflegte und renovierte Wohnung liegt im letzten 4. Liftstock über Mezzanin.
Die ca 190,00m2 Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
1 Wohnzimmer: 52,21 m² mit offenem Kamin
1 Esszimmer gleich daneben: 17,14 m²
3 weitere Zimmer
2 Bäder, 2 WC auf der unteren Ebene (Walk-in Dusche, Badewanne, Regenbrause)
2 Zimmer auf der oberen Ebene
1 Galerie
1 moderne Küche möbliert
Terrasse: ca 40 m²
Heizung und Warmwasseraufbereitung: Gasetagenheizung , Therme
!Sämtliche Räume sind klimatisiert!
SAT-Anschluss für TV vorhanden.
HMZ: 2.905,90 €
BK: 395,14 €
Liftkosten: 62,60 €
10% UST: 336,36 €
Gesamtmiete: 3.700 € (exkl. Strom, Warmwasser und Heizung)
Kaution: 11.100 €
Mietdauer : unbefristet
Das monatliche Einkommen der Mieter sollte bei min. 11.100,00 Eur netto liegen.
Bitte vergessen Sie nicht, bei Ihrer Anfrage Ihren vollen Namen, Ihre Email und Telefonnummer anzugeben. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Kontakt Sabine Goth
goth@gmail.com
+436769402133
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
Arenbergpark, Sebastianplatz, Engelsberggasse
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 3.700,00 €
- Betriebskosten netto:
- 395,14 €
- Umsatzsteuer:
- 336,36 €
- Kaution:
- 11.100,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 12990
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 190 m²
- Zimmer:
- 6,5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Kabel/Satelliten-TV
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 124.30 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.41
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 03.10.2032
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