TRAUMHAFT! EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE mit Terrasse und Garten! PROVISIONSFREI! Erstbezug bereits ab 2024!
Beschreibung
Zirbenweg 5-16, Haus 9, Top 2:
Diese südlich gerichtete Doppelhaushälfte mit einer Fläche von rund 117m² ist für Sie bestimmt:
Erdgeschoss
* Vorraum/Diele
* großer Wohn-Ess-Bereich
* Büro
* Bad mit Walk-In Dusche inklusive Glaswand und WC
* traumhafte Süd-Terrasse
* außenliegender Abstellraum
* Garten
Obergeschoss
* Diele
* 3 Schlafzimmer
* Bad mit Badewanne, Walk-In Dusche inklusive Glaswand, WC und Waschmaschinenanschluss
* praktischer Abstellraum
* Balkon
PROJEKT-INFOS:
* 8401 Kalsdorf bei Graz
* 117 Wohnungen
* 2-5 Zimmer
* 38-117m²
* Tiefgaragenstellplätze € 20.500,00 brutto
* Fertigstellung voraussichtlich 2024
AUSSTATTUNG:
* Fußbodenheizung (Fernwärme)
* Vollholzparkett Eiche von Bauwerk
* Feinsteinzeug
* Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
* Außenrollo
* Kellerabteil
* Sat- und Internetanschluss
* Lift
* Terrasse
* Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich um € 20.500,00 brutto erworben werden
HIGHLIGHTS
* tolles Raumprogramm
* Terrasse, Garten und Balkon
* Süd- Ausrichtung
* Neubau - ERSTBEZUG ab 2024
* PROVISIONSFREI - für den Käufer
* garantierter Fertigstellungstermin
* Aufstrebende Gemeinde inkl. Top-Infrastruktur
* Absolute Zentrumslage, dennoch ruhig und grün
* barrierefrei
* Helle Räume mit großzügigen Glasfronten
* Hochwertige Ausstattung
* Inkl. Kellerabteil
* Jährlich ausgezeichneter Bauträger/inkl. Qualitätssiegel
Zur Visualisierung wurden Renderings/Symbolbilder verwendet!
WORAUF NOCH WARTEN?
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 2.500m
Klinik 9.000m
Krankenhaus 7.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.750m
Kindergarten 1.500m
Universität 8.000m
Höhere Schule 8.750m
Nahversorgung
Supermarkt 750m
Bäckerei 2.750m
Einkaufszentrum 5.250m
Sonstige
Geldautomat 2.250m
Bank 2.250m
Post 2.750m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 5.750m
Autobahnanschluss 3.500m
Bahnhof 2.000m
Flughafen 2.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Dieses tolle Wohnbauprojekt liegt in der Marktgemeinde Kalsdorf, südlich von Graz zwischen der Freiwilligen Feuerwehr Kalsdorf und dem Roten Kreuz Kalsdorf. Es bietet eine ideale Verkehrsanbindung für alle Varianten der Fortbewegung. Nur wenige Minuten mit dem Auto bis zu den Autobahnzubringern Kalsdorf und Feldkirchen. Mit der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Stadt Graz im Nu mit Zug oder Bus. Bildungseinrichtungen für Ihre Kinder sind fußläufig erreichbar. Auch Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Banken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Profitieren Sie von der Lage und Infrastruktur dieser schönen Gemeinde. Hier wird viel geboten, spazieren gehen und Rad fahren entlang der Mur, Schwimmen an der Copacabana oder im Hallenbad, sowie viele diverse weitere Sport-, Kultur- und Freizeitangebote.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 499.000,00 €
- Preisinfos:
- Endverbraucher Bruttopreis exkl. Tiefgarage
Fakten
- Objektnummer:
- 262152
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 4,1 m²
- Wohnfläche:
- 117 m²
- Nutzfläche:
- 133 m²
- Gartenfläche:
- 85 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Tiefgarage
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A
- HWB:
- 39.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.75
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 21.02.2031
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Marc-André Schenner
Projektmanagement und Immobilienvermittlung
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