Top Objekt - vielseitig nützbar | Ordination/Büro oder Geschäftslokal | Option zur Trennung in 2 Einheiten (!)
Beschreibung
Die gegenständliche Immobilie ist sanierungsbedürftig - daher stehen sämtliche Optionen zur Wahl, um hier das perfekte Objekt zu realisieren!
Es bietet sich hervorragend zur Verwirklichung des eigenen Business-Traums aber auch als sehr gutes Investment an. Das Objekt befindet sich in einem wunderschönen und gepflegten klassischen Wiener Altbau und versprüht einen besonderen Charme.
Die Räumlichkeiten würden sich sehr gut als Ordination, Büro, Geschäftslokal oder als Wohnung eignen.
Die Grundrisse sind hierfür optimal!
Die L A G E ist sehr gut:
Die Objekte befinden sich in einer mit wunderschönen Altbauten versehenen Straße. Die U4 Margaretengürtel, die U6 Gumpendorfer Straße, die Buslinie 57A, 12A und die Straßenbahnlinien 6 und 18 befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
In nur ca. 20 min erreicht man die prunkvolle Wiener Innenstadt. Weitere imposante Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Schönbrunn und das Raimund Theater befinden sich ebenso in der Nähe.
Kaufpreis: € 299.000,--
Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen
Herr David Hösch gerne unter der Rufnummer 0660 162 02 47 [tel:06601620247] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
U4 Margaretengürtel U6 Gumpendorfer Straße
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 299.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 2.590,76 €
- Betriebskosten netto:
- 223,34 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 7398/1083
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 115,41 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1899
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 112.45 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.21
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 06.01.2030
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