NEU - TOP-LAGE OBER ST. VEIT - GROSSER NATURGARTEN - NÄHE ROTER BERG UND U4 OBER ST. VEIT - RUHIG - WOHNUNG IN VILLA

ALTBAU-WOHNUNG IN ZAUBERHAFTER VILLA: EIN SCHMUCKSTÜCK IN TOP-LAGE IN OBER ST. VEIT TRAUMHAFTE LAGE NÄHE ROTER BERG - U4 OBER ST VEIT ZU FUSS IN WENIGEN MINUTEN ERREICHBAR Sie lieben Altbau-Flair und hohe Räume? Sie suchen eine Altbau-Wohnung in einer Villa? Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung mit Gartennutzung? Sie freuen sich auf eine helle Wohnung? Sie wollen im Grünen wohnen UND in U-Bahn-Nähe? All das ist hier möglich! Der wunderschöne, große Garten freut sich auf Garten-Liebhaber und Kinderlachen. Lebensfreude und Urlaubsgefühl pur. 3 Zimmer-Wohnung im Hochparterre: ca.104,93m² Wohnfläche Lage in einer Villa mit 2 Wohneinheiten mit einem wunderschönen, großen Naturgarten mit über 1.500m² Die drei Geschosse haben jeweils einen eigenen Eingang. Das Haus steht auf einem großen und ebenen Grundstück mit wunderbarem Baumbestand. Ein eigener Bereich des großen Gartens kann von Ihnen genutzt werden. Der Garten ist von der Hochparterre-Wohnung über einige Stufen erreichbar. Die Mieter der beiden anderen Wohnungen im Haus nutzen ebenfalls einen eigenen Bereich des Gartens. Diese Lage in Ober St. Veit ist besonders beliebt! Sie wohnen in einer ruhigen Villengegend. Die Grünoase des Roten Bergs ist ihr "Hausberg" für ausgedehnte Spaziergänge und sportliche Betätigung. Auf einem Selbsternte-Feld ernten Sie Ihr eigenes Bio-Gemüse. Im Winter können die Kinder am Roten Berg Bob fahren und rodeln. Spielen Sie gerne Tennis? Sie haben die Wahl zwischen drei Tennisclubs! Kinderspielplätze, Kindergärten, Volksschulen sind in der Nähe, mehrere Top-Gymnasien in guter Erreichbarkeit. Sie genießen alle Vorteilen einer Grünlage in einem gehobenen Wiener Außenbezirk UND Sie sind mit der U-Bahn schnell in der Wiener City! Die U4-Station Ober St. Veit erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Die Lage-Vorteile auf einen Blick + Top-Lage in Ober St. Veit + Wohnen im Grünen UND schnell in der City + In wenigen Minuten bei der U4 Ober St. Veit + Ruhige Gasse mit Allee-Bäumen + Grünoase Roten Berg quasi ums Eck + Streckerpark in der Nähe + Lainzer Tiergarten, Schlosspark Schönbrunn gut erreichbar + Wienerwald in der Nähe + Ideale Anbindung nach Westösterreich + Top-Infrastruktur - Ideale Verkehrsanbindung + Cafés, Boutiquen, Heurige etc. am Wolfrathplatz, bzw. in Alt Hietzing + Sport und Freizeit am Roter Berg + 3 Tennisclubs ganz in der Nähe + Kindergärten, Volksschulen und Top-Gymnasien Wohnen mit Flair - Eine ganz neue Küche kommt noch! - Eigener Bereich im wunderschönen Garten Das Raumangebot Hochparterre, Wohnfläche ca.104,93m² + Vorraum + Süd-Zimmer: ca.28,21m² + Süd-Zimmer: ca.23,38m² + Nord-Zimmer: ca.12,35m² + Küche: ca.12,15m² mit Speis + Bad mit Fenster und Dusche: ca.4,00m² + WC Die Wohnung hat einen eigenen Zugang auf der Vorderseite des Hauses. Ausstattung + Haus Baujahr ca.1926 + Holzkastenfenster + Parkettboden in Wohn- und Vorräumen + Fliesenboden in Küche, Bad und WC + 2024 kommt eine neue Küche mit allen Geräten. + Hauszentralheizung mit Gas Erstklassige Infrastruktur und Nahversorgung in Ober St. Veit + Mehrere Supermärkte und Drogeriemärkte + Bäckerei/Café mit schönem Gastgarten: Auch am Sonntag geöffnet! + Geschäfte, Boutiquen, Bäckereien, Trafik, Bank etc. + Elektronikfachmarkt, Baufachmarkt + Gastronomie, Eisgeschäft, Heurigen-Restaurant + Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien + und vieles mehr! Den Wolfrathplatz, das Zentrum von Ober St. Veit mit seinem dörflichen Charakter erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Auch das Zentrum von Unter St. Veit ist ganz nahe. Einkaufsmöglichkeiten, Volksschulen, Kindergärten finden Sie in der Nähe. Ebenso Top-Gymnasien. Das Café Dommayer, das EKAZENT Hietzing und der Schlosspark Schönbrunn machen Lust auf einen Besuch im nahen Alt-Hietzing. Wohnen in Ober St. Veiter Bestlage - Top-Infrastruktur - Mit der U-Bahn schnell in der City! Ausgezeichnete Verkehrsanbindung + U4 Station Ober St. Veit: in ca.5min + Autobuslinien 47A, 53A, 54A und 54B: in wenigen Minuten + Straßenbahnlinie 10: gut erreichbar + Schnellbahnen und Busse nach Niederösterreich ab Bahnhof Hütteldorf + Rasch bei der A1 und A2 + Schnell bei der Westbahn und der ÖBB (Bahnhof Hütteldorf) Die Wohnung wird zunächst auf 5 Jahre vermietet. Die Betriebskosten sind in der angegebenen Brutto-Miete bereits enthalten. Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind vom Mieter zusätzlich zu übernehmen. Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter die Vermittlungsprovision. Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit ist die Maklerin einseitig nur für den Vermieter tätig. Energiekennzahlen laut Energieausweis + Spezifischer Heizwärmebedarf: F, 229kWh/m²a + fGEE: 2,64 Die Informationen beruhen zum Großteil auf Angaben des Vermieters und sind ohne Gewähr. Gerne zeige ich Ihnen diese wunderschön Wohnung! Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage per Mail!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1572,64	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	291	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	186,36
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Gesamtbetrag	€	2050

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