Top - Top Lage Langenloiserberg - Loggia - sensationeller Ausblick - Wohnung zum Kauf in 3500 Krems an der Donau - Kaufpreis: 280.000 €

NEU - Top Lage Langenloiserberg - Loggia - sensationeller Ausblick

Wohnung zum Kauf in 3500 Krems an der Donau - Kaufpreis: 280.000 € / Objektnummer: 2211 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

Sie schätzen einen entspannten Lebensstil in grüner Umgebung? Sie wünschen sich eine Wohnung in charmanter Bestlage von Krems? Diese im Jahr 1995 errichtete Dachgeschoß-Wohnung (2.Stock ohne Lift) bietet Ihnen all diese Gegebenheiten als Basis für einen exklusiven Lebensraum und stressfreien Alltag. Auf ca. 74 m² finden Sie auf einer Ebene alle Wohnbereiche: • Einen Eingangsbereich mit geräumigem Flur • Einen gemütlichen Wohn-Essbereich (ca. 23,5 m²) mit Ausgang auf die Loggia und Blick über Krems • Eine an den Essbereich angeschlossene voll ausgestattete Küche (ca. 8 m²) • Ein nach Osten ausgerichtetes großes Zimmer (ca. 23,5 m² vormals 2 Zimmer) mit schönem Blick über die Weingärten bis zur Donau • Ein in das Schlafzimmer integriertes Badezimmer mit Wanne • Ein separates WC • Einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Das Highlight dieser Wohnung ist die süd-westlich ausgerichtete Loggia (ca. 9 m²) mit phantastischem Blick über ganz Krems bis hin nach Göttweig. Der perfekte Ort zum Sonne tanken, um zu entspannen und Abends den Sonnenuntergang zu genießen. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen zugeordneten Autostellplatz sowie einen großen im Erdgeschoß positionierten Abstellraum (ca. 9 m²). Die mtl. Betriebskostenvorschreibung seitens der Hausverwaltung beträgt derzeit € 273,74 (BK, Verwaltungshonorar, Reparaturrücklage). Verbrauchsabhängige Kosten für Strom und Heizung (Gas-Hauszentralheizung mit eigenem Zähler) werden direkt mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet. Ergänzend zur Zentralheizung sorgt ein Schwedenofen im Wohn-Essbereich für angenehme Wärme. Diese Wohnung zu besichtigen ist ein Muss für Liebhaber entspannten Lebensstils gepaart mit charmanter Lage, die den Wunsch nach einem besonderen Zuhause umsetzen möchten. Gerne präsentiere ich Ihnen Ihr neues Zuhause bei einer gemeinsamen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	77.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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Preisdetails

Kaufpreis:

280.000,00 €

Provision:

3.00 %

Fakten

Objektnummer:

2211

Objekttyp:

Wohnung

Loggia:

Keller Fläche:

9 m²

Wohnfläche:

74 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

ca. 1995

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Außenparkplatz

Zentralheizung

Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

77.00 kWh/(m²*a)

fGEE:

1.17

Klasse fGEE:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis