NEU - Top-Lage! Helles Reihenhaus, ideal ausgerichtet mit großem Garten nach Süden, in ruhiger, sonniger Wohnlage in Salzburg Aigen!
Beschreibung
Auf zwei Ebenen bietet diese Immobilie mit perfekter Raumaufteilung den Wohnraum für Ihre Wohlfühloase - mit direktem Zugang in den Garten in absoluter Toplage im Süden der Stadt Salzburg.
Der helle und zeitgemäße Charakter zieht sich durch die Liegenschaft und bietet mit einer Sonnenterrasse, einer geschützten Loggia und einem außergewöhnlich großen Garten mit schöner Bepflanzung die nötige Geborgenheit aber auch Freiheit, die man zu Hause schätzt.
Offen und großzügig gehalten ist der Wohn- Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß mit großen Glasfronten und Blick Richtung Süden ins Grüne - und auf die Bergwelt nahe der Stadt.
Weiters im EG: ein Wirtschaftsraum sowie Vorraum, WC und Treppen ins Ober- sowie Untergeschoß.
Im Obergeschoss finden sich ein Schlafzimmer, drei zusätzliche Wohn-/Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Geringe Betriebskosten und niedriger Energieverbrauch zeichnen dieses besondere Haus aus.
Im UG befindet sich neben dem Heizraum genügend Stauraum mit der Möglichkeit, einen kleinen Raum als Werkraum oder sonst nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung.
Die Lage ist ausgezeichnet! Nahe dem Einkaufszentrum Aigen, gute Erreichbarkeit von Bahn und S-Bahn (Salzburg Süd) sowie weiten Öffentlichen Verbindungen - eingebettet in einer schönen Wohngegend mit direkter Verbindung zu den Fuß- und Radwegen entlang der Salzach. Sowohl die Salzburger Innenstadt als auch die zahlreichen Naherholungsgebiete wie Aigner Park, Hellbrunn, Josefiau, Salzach, Stadtberge, Gaisberg, aber auch Hallein und die weiteren Umlandgemeinden im Süden, sind leicht und schnell erreichbar.
Ein attraktives Angebot im äußerst beliebten Stadtteil Salzburg Aigen!
Gerne stehen wir Ihnen zeitlich flexibel für Besichtigungen zur Verfügung - Anfragen bitte mittels untenstehendem Kontaktformular.
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_Alle Angaben nach bestem Wissen - jedoch unverbindlich, Angebot freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten, Haftung und Gewährleistung ausgeschlossen._
_Gerne sind wir Ihnen bei der Stellung eines Kaufanbotes behilflich!_
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 740.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 90,00 €
- Heizkosten netto:
- 100,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 14267
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 110 m²
- Loggia Fläche:
- 7,56 m²
- Grundstücksfläche:
- 325 m²
- Gartenfläche:
- 224 m²
- Zimmer:
- 6,5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1960
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 149.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.22
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 10.03.2034
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