Top - TOP-Investition: Wohn- und Geschäftshaus in Himberg bei Wien mit riesigem Potential zu verkaufen! - Investment zum Kauf in 2325 Himberg - Kaufpreis: 849.000 €

NEU - TOP-Investition: Wohn- und Geschäftshaus in Himberg bei Wien mit riesigem Potential zu verkaufen!

Investment zum Kauf in 2325 Himberg - Kaufpreis: 849.000 € / Objektnummer: 265257 / Bilder / Pläne / Lageplan /

Seite teilen

Beschreibung

Einzigartige Investitionschance für visionäre Unternehmer und anspruchsvolle Investoren!

Willkommen zu einer sensationellen Gelegenheit, ein Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Hauptplatzregion in Himberg bei Wien zu erwerben.

Dieses außergewöhnliche Angebot besticht nicht nur durch eine beeindruckende Rendite von derzeit ca. 4 % OHNE Berücksichtigung des vorhandenen Potentials. Bei Vollvermietung und Optimierung der Flächen kann hier ohne weiteres das DOPPELTE oder mehr erzielt werden!

Treten Sie ein in eine Welt voller Potenzial und Wachstum! Das bestehende Wohn- und Geschäftshaus bietet derzeit stabile Mieteinnahmen und eine solide Rendite, die Ihren Investitionserfolg von Anfang an sichern. Die Lage unmittelbar beim Hauptplatz von Himberg garantiert eine hohe Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnraum und stellt somit eine solide Basis für langfristige Einnahmen dar.

Zögern Sie nicht lange und informieren Sie sich über weitere spannende Möglichkeiten, die wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin persönlich näherbringen!

FACTS:

* Zentrum Himberg bei Wien
* Grundstücksfläche: ca. 1.079 m²

* Nutzflächen:

* Lokal: ca. 202 m² + Gastgarten
* Wohnungen: ca. 195 m² + Terrasse
* Nebengebäude: ca. 320 m²

* derzeitige Rendite: ca. 4 % (mit extrem viel Luft nach oben bei Potentialausschöpfung)
* Kaufpreis brutto: € 849.000
* Mieteinnahmen (netto) aktuell: ca. € 33.835 Euro pro Jahr
* Leerstehende Wohnung
* Leerstehende Lagerräume

Highlights:

* Zentral gelegen, direkt am attraktiven Hauptplatz
* Beliebte Lage mit hoher Kundenfrequenz
* Zwei Zugänge - Liegenschaft sowohl über die Hauptstraße, als auch über die Hintere Ortsstraße zugänglich
* Attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Café, Restaurant, Wohnungen, Lager und vieles mehr
* Großes Potenzial für langfristige Kapitalrendite und Wertsteigerung
* Ideal für Unternehmer und Investoren, die nach einer rentablen Investition suchen

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg, inklusive Klärung von Sonderwünschen sowie Vertragsunterzeichnung bis zur Objektübergabe.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hier erwartet Sie Ihr neues Wohn- und Geschäftshaus mit riesigem Potential!

Investieren Sie in die Zukunft und sichern Sie sich diese sensationelle Gelegenheit in Himberg bei Wien!

www.schantl-ith.at [http://www.schantl-ith.at]

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

Die idyllische Gemeinde Himberg liegt nur ca. 20 km südöstlich vom Stadtzentrum Wien entfernt und bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem Landleben mit städtischen Vorzügen. Die Liegenschaft befindet sich dabei im Zentrum von Himberg und somit mitten im Geschehen. Es befinden sich alle wichtigen Örtlichkeiten in unmittelbarer Umgebung sodass alle wichtigen Erledigungen zu Fuß gemacht werden können. Die öffentliche Verkehrsanbindung lässt sich ebenfalls als sehr gut bezeichnen, da der Bahnhof Himberg sowie der Busbahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von dort aus erreicht man den Wiener Hauptbahnhof in ungefähr 16 Minuten sowie die neue U1 Station Oberlaa in ca. 24 Minuten.

Lade...

Preisdetails

Kaufpreis:

849.000,00 €

Kaufpreis/m²

1.971,39 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

265257

Objekttyp:

Investment

Terrasse:

Keller Fläche:

57,54 m²

Wohnfläche:

195,86 m²

Nutzfläche:

430,66 m²

Grundstücksfläche:

1.079 m²

Lagerfläche:

320,93 m²

Gartenfläche:

465,56 m²

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1860

Letzte Sanierung:

2024

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Boden:

Fliesen, Parkett

Bad:

Dusche, Badewanne

Möbliert

Abstellraum

Zentralheizung

Außenbereich

WG geeignet

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

156.00 kWh/(m²*a)

fGEE:

1.82

Klasse fGEE:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

19.12.2033

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Patrick Spreitzer, BA, MA

Immobilienvermittlung & Immobilienbewertung

patrick.spreitzer@schantl-ith.at
0043 677 61778499
0043 664 3070009