TOP ANLAGE mit hoher RENDITE! Ferienwohnung mit Bergblick
Beschreibung
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Zum Verkauf steht ein charmantes, sehr helles, barrierefreies und sonniges 70m² große Ferienappartement für bis zu 6 Perosnen.
Die drei Zimmerwohnung liegt zentral in Kramsach in einem Mehrparteienhaus im zweiten OG mit 2 SZ.
Sie besteht aus zwei geräumigen Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohn- Küchenbereich.
Das Bad besticht durch seine moderne Einrichtung und großer begehbarer Dusche, samt Badewanne.
Das WC ist separiert und durch seine Größe auch für Rollstuhlfahrer geeignet.
Die Küche ist neuwertig und möbliert.
Das Wohnzimmer sorgt durch eine bodentiefe Fensterfront über die gesamte Breite für viel Licht im Wohnraum.
Der vom Wohnzimmer aus begehbare Balkon mit über 15m² lädt selbst im Winter zum Sonnenbaden ein und bietet einen herrlichen Bergblick sowie den Blick auf die Festung Rattenberg.
Ein Kellerabteil ist im Preis inbegriffen.
Ein Personenlift befindet sich im Haus.
Die Wohnung kann auch ganz normal zu Wohnzwecken genutzt werden!
Die Wohnung wird als Ferienwohnung zur gewerblich touristischen Vermietung angeboten.
Dadurch läßt sich eine hohe Rendite erzielen !
Es handelt sich hier um kein Buy-to-let System. Das Appartment kann unabhängig ohne langfrisitge Verträge in Eigenregie oder über ein Vermietservice vermietet werden. Es muss kein Bestandsvertrag übernommen werden!
Wir helfen Ihnen bei allen notwendigen Schritten, welche für eine erfolgreiche Vermietung notwendig sind.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass das Objekt über keine Freizeitwohnsitzwidmung verfügt!
Eckdatenüberlick:
> 70m², 3 Zimmer
> BJ 2019
> barrierefrei, Rollstuhl geeignet
> 2 Schlafzimmer
> WC separiert
> Fussbodenheizung
> Küche und Bad möbliert
> begehbare Dusche
> großer Balkon mit Bergblick
> gew. touristische Vermietung erlaubt
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 2.250m
Kinder & Schulen
Schule 750m
Kindergarten 1.000m
Nahversorgung
Bäckerei 250m
Supermarkt 250m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 250m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
Bahnhof 1.250m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Infrastruktur des Ortes wie Kindergärten, Schulen, Geschäfte, diverse Supermärkte, Ämter, Arzt sind in wenigen Minuten fussläufig erreichbar. Viele Spazier- und Erholungswege sind in wenigen Fußminuten ebenso erreichbar wie in wenigen Autominuten die Autobahnauffahrt Kramsach. Die bei Erholungssuchenden beliebte Brandenberger Ache befindet sich unmittelbarer Nähe. Die Kramsacher Seenlandschaft, das Brandenbergertal sowie Alpbachtal und Rattenberg, die kleinste Stadt Österreichs, sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Skigebiete im Alpbachtal (10 Autominuten), Zillertal (15 Autominuten) oder Achental (20 Autominuten) sowie der Achensee (20 Autominuten) sind von hier aus zentral- und leicht zu erreichen.
Grundriss
Preisdetails
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 348
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 15,79 m²
- Keller Fläche:
- 3,97 m²
- Wohnfläche:
- 70,68 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 2019
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 39.50 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.79
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 09.11.2026
partner4immo gmbh
Claudia und David Schmied
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