++ TOP ANGEBOT ++ ERSTBEZUG NACH SANIERUNG + TOP GRUNDRISS + RUHIGE WOHNGEGEND NAHE KLINIK OTTAKRING
Beschreibung
Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurde viel Wert auf einen praktischen und gut durchdachten Grundriss gelegt. Gleich im Eingangsbereich befinden sich das WC sowie das geschmackvolle Badezimmer. Die beiden Schlafzimmer sind getrennt vom Vorraum aus zu begehen. Auch die Wohnküche überzeugt durch ihre Großzügigkeit sowie Helligkeit.
Laut Wohnungseigentumsvertrag kann die Wohnung auch als Büro oder Ordination genutzt werden.
Kurz zusammengefasst: Idealer Wohntraum für Paare mit dem Wunsch nach mehr Platz, Familien und auch Wohngemeinschaften!!!
Ihr neues Zuhause befindet sich im Hochparterre! (Von der Straße aus NICHT einsehbar! Teils durch Sichtschutzfolien, Teils durch das hohe Straßenniveau)
Auch die zentrale Lage wird Sie von diesem Wohntraum überzeugen. Hier sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnlinie U3 sowie die Straßenbahnlinien 10, 44, 46 und 60 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielfältige Gastronomie sind nur ein Katzensprung entfernt.
Hier sind die Highlights für Sie noch einmal zusammengefasst:
* Erstbezug nach Sanierung
* Perfekte Verkehrsanbindung
* Intelligente Raumgestaltung
* auf Wunsch mit Küche (EUR 7.000,-)
* Attraktives PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS
* Büro- und Ordinationsnutzung möglich
Kaufpreis: EUR 279.000,-
Betriebskosten: EUR 233,27 inkl. Rücklagen und Ust.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Vertragserrichtung: Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A - 1010 Wien, 1,5% zzgl. 20% Ust.
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 250m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.250m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 750m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Landsteinergasse öffentliche Verkehrsanbindung: U3 Ottakring // Straßenbahnlinien 10, 44, 46, 60
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 279.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 92,65 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 265089
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 66,95 m²
- Nutzfläche:
- 66,95 m²
- Gesamtfläche:
- 66,95 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1966
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Etagenheizung
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 59.50 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.41
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 14.03.2034
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Magdalena Tiatco-Frank
Immobilienvermittlung
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