++ TOP ALTBAU-JUWEL IN 1060 WIEN ++ 3. LIFTSTOCK ++ RAUMHÖHE 3,50 m ++ TOP GRUNDRISS – Kauf in 1060 Wien
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, herrschaftliche Altbauwohnung in einer TOP Wohn- und Infrastrukturlage des 6. Wiener Gemeindebezirks!
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock (+ Mezzanin) eines repräsentativen Wiener Altbauhauses (Baujahr ca. 1894), dessen Zustand vom Entree über das Stiegenhaus sehr gepflegt ist und das Altbauliebhaberherzen höher schlagen lässt.
Diese herrschaftliche Altbau-Wohnung ist südseitig orientiert, was viel Sonnenlicht in den Wohn(t)raum bringt, und mit ihren ca. 73 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für die Erfüllung individueller Wohnträume.
Auf einer Fläche von rund 73 qm Wohnfläche finden Sie:
* Vorraum
* WC
* Küche
* 1-2 getrennt begehbare Zimmer
* Wohn-Esszimmer mit Kamin (Holz)
* zugeordnetes Kellerabteil
Das Haus repräsentiert eine sehr gefragte Kombination aus Top-Lage und wunderschöner Wiener Altbau-Architektur, sowohl im Stiegenhaus und an der Fassade als auch in der Wohnung selbst.
Die Wohnung wird in einem derzeitigen, renovierungsbedürftigen Zustand angeboten, sodass der künftige Käufer selbst über seine Geschmacksrichtung und Bedürfnisse in Anbetracht der Zimmerzahl, des Grundrisses, der Materialien, Farben sowie der eigenen Qualitätskontrolle entscheiden kann.
BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
* sehr gute Infrastrukturlage
* optimaler Grundriss
* wunderschöne klassische Altbauelemente wie Flügeltüren, Holz-Kastenfenster
* Raumhöhe: 3,50 m
* die Wohnung ist sehr hell - südseitige Ausrichtung
* gepflegtes klassisches Altbauhaus
Wir haben ähnliche Wohnungen vermittelt und in der Regel sehen solche Juwele nach einer liebevollen und individuellen Renovierung/Sanierung in eigener Regie immer besser und repräsentativer aus (siehe SYMBOLFOTOS) als im Vergleich zu Bauprojekten von "der Stange".
Die Wohnung wird im unsanierten IST-Zustand übergeben.
Die öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung optimal gegeben.
Betriebskosten: EUR 267,75 brutto/Monat (inkl. Reparaturfond)
Kaufpreis: EUR 399.000,- (Übergabe im IST-Zustand)
Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 399.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.635,52 €
- Betriebskosten netto:
- 146,97 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 25480
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 73,64 m²
- Nutzfläche:
- 73,64 m²
- Gesamtfläche:
- 73,64 m²
- Zimmer:
- 3
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 1894
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 141.30 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 3.59
- Klasse fGEE:
- F
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 06.03.2023
Ähnliche Objekte
€ 274.800
2
53.2m²
6.5m²
Wohnung zum Kauf in 1100 Wien
MAJA: Stilvoll, effizient, nachhaltig – Ihr perfektes Vorsorgeprojekt!
€ 749.990
5
132.4m²
Haus zum Kauf in 1230 Wien
AKTION: Neu errichtetes Einzelhaus in ruhiger Wohnlage
ab € 310.000
Verfügbare Einheiten: 4
Projekt / Wohnung zum Kauf in 1160 Wien
HOCH HINAUS! Himmlisches Dachgeschoss-Projekt | 7 exklusive Neubauwohnungen
€ 198.000
1
30.1m²
Wohnung zum Kauf in 1190 Wien
Erstbezug nach Sanierung! Kurzzeitvermietung (Airbnb möglich) attraktive Altbau Wohnung!
€ 399.000
3
69.1m²
24.4m²
Wohnung zum Kauf in 1120 Wien
Internationaler Städtebaupreis - Entdecken Sie den Wildgarten!
€ 219.000
2
75.5m²
Wohnung zum Kauf in 1040 Wien
Exklusives Wohnportfolio in unmittelbarer Nähe zum Belvedere und dem Erste Bank Campus!
€ 299.000
2
45.7m²
6m²