NEU - THE HIGH FIVE - Altbaucharme auf dem neuesten Stand der Zeit!

THE HIGH FIVE 

REVITALISIERTER STILALTBAU IM ZENTRUM WIENS!

20 EXKLUSIVE ALTBAUWOHNUNGEN 5 ATEMBERAUBENDE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN

1 – 4 ZIMMER ZWISCHEN 28 BIS 86 M² HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG FABELHAFTE TERRASSEN

ALTBAUCHARME AUF DEM NEUESTEN STAND DER ZEIT

 

Mit viel Liebe zum Detail werden hier wahre Wohnträume geschaffen. Die großzügige Raumhöhe unterstreicht den klassischen Wiener Altbaucharme mit all seinen Vorzügen. Bereits beim Betreten der Wohnungen präsentiert sich deren Ausstattung qualitativ anspruchsvoll und zeitlos elegant. Vom hochwertigen Fischgrätparkett bis hin zu den Armaturen und dem Fliesendesign in den Badezimmern. Wird eine charakteristische Jahrhundertwende-Architektur hochwertig und energieeffizient revitalisiert, baut man auf Nachhaltigkeit!

 

Dank der Verarbeitung erlesener Materialien genießt man ein Wohnerlebnis der Extraklasse!

 

 

Das Altbaurevitalisierungsprojekt in der Gassergasse 12 präsentiert eine einzigartige Gelegenheit, den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Komfort zu verbinden. Die Vision ist es, einen Ort zu schaffen, der Geschichte atmet und gleichzeitig den Ansprüchen des modernen Lebens gerecht wird. Die Gassergasse liegt im pulsierenden 5. Bezirk von Wien. Diese zentrale Lage ermöglicht nicht nur einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Verkehrsanbindungen, sondern bietet auch eine reiche Auswahl an kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Ein Team von Architekten hat sich darauf spezialisiert, den Charakter historischer Gebäude zu bewahren. Die Fassade des Hauses wird in ihrer ursprünglichen Pracht wiederhergestellt, während das Innere mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet wird. Die revitalisierten Wohnungen sind durchdacht gestaltet und bieten einen zeitgemäßen Lebensstil. Von offenen Grundrissen bis hin zu hochwertigen Oberflächen und traumhaften Dachgeschoßwohnungen bieten die Einheiten in der Gassergasse 12 alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Dieses Projekt wird nachhaltig errichtet. Modernste Technologien werden integriert.

Die Wärmeversorgung erfolgt mittels einer energieeffizienten LUFTWÄRMEPUMPE.

 

INTERIOR HIGHLIGHTS:

• Fußbodenheizung

• Hochwertige Marken-Sanitärprodukte

• Klimaanlage im Dachgeschoss

• Solarbetriebene Außenjalousien im Dachgeschoss

• VELUX Dachflächenfenster

• 3-Fachverglasung

 

UNZÄHLIGE FREIZEITANGEBOTE UND GESCHÄFTE DES TÄGLICHEN BEDARFS LIEGEN IHNEN ZU FÜSSEN!

 

_Erleben Sie die perfekte Symbiose von Geschichte und Moderne!_

Der 5. Bezirk in Wien, auch bekannt als Margareten, ist ein vielfältiges und lebhaftes Viertel mit einer reichen Geschichte. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, trendige Cafés und Restaurants.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell das Stadtzentrum oder andere Teile Wiens zu erreichen. Die multikulturelle Atmosphäre des Bezirks schafft eine lebendige Gemeinschaft, die von kulturellen Veranstaltungen, Flohmärkten und lokalen Festen geprägt ist. Dies macht den 5. Bezirk zu einem attraktiven Ziel für Menschen, die das urbane Leben schätzen. Margareten bietet eine ideale Mischung aus Grünflächen, historischer Architektur und städtischer Lebensqualität.

Genießen Sie die unschlagbare Lage inmitten des charmanten 5. Bezirks. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht das tägliche Pendeln zu einem Leichten. Die Straßenbahnlinien 18 und 1 halten direkt vor Ihrer Haustür, während die U1-Station Südtiroler Platz sowie der Hauptbahnhof nur einen Katzensprung entfernt sind. Die Nähe zur A23 Tangente sorgt für eine bequeme Anbindung ans Autobahnnetz. Für Familien bietet die Gegend eine Fülle an Bildungseinrichtungen. Verschiedene öffentliche und private Kindergärten, darunter auch ein Montessori Kindergarten, stehen bereit, um die Kleinen optimal zu fördern.

Voraussichtliche Fertigstellung der Wohnungen: Q4 2024

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Kaufpreis: € 549.000 ,--

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Als Vertragserrichter wird Herr Dr. Christian Perner, Pramergasse 8/17, 1090 Wien bestellt. 
Die Kaufvertragserrichtungskosten belaufen sich auf 1,5% netto zzgl. USt und Barauslagen; bei Fremdfinanzierung oder grundverkehrsbehördlicher Genehmigung +0,25% netto

Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen

Frau Mag. Petra Wernegger gerne unter

p.wernegger@hoesch-immobilien.at oder unter

0676 / 3507386 zur Verfügung.

 

(Visualisierungen (c) Inoprop Marketing)

 

_Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist._

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap