Terrassen-Maisonette der Superlative nahe Kagran–Vienna Int. School – Provisionsfrei f. Käufer // Terrace-Maisonette of Superlatives near VIS //

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1712 Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at Nur wenige Minuten von U1- Kagran entfernt, zwischen Alte Donau und Vienna International School gelegen, wird ein neues hochwertiges Niedrigstenergie-Hausanlage mit Urlaubsflair in unmittelbarer City Nähe / UNO errichtet. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch fantastische Verkehrsanbindung sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wohnanlage ist sehr exklusiv und bietet Platz für 4 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigener Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung. Die Top 4 ist eine 186 m², 4 Zimmerwohnung mit 81 m² Terrassen und befindet sich im 2. OG des Hauses. Man betritt die Wohnung in einem großzügigen Flur vom Stiegenhaus oder direkt mit dem Lift. Hier befindet sich ausreichend Garderobenplatz, eine Toilette, ein Abstellraum sowie der Wirtschaftsraum. Links ist der Privatbereich bestehend aus 2 Schlafzimmer mit eigener Bad-en-Suite. Rechts ist der Wohnbereich bestehend aus einem beeindruckendes Wohnesszimmer mit 5,5 m Raumhöhe, Lichtkuppel, offener Küche, Ausgang auf einer großen Terrasse sowie Aufgang zu einer schönen Galerie / Arbeitszimmer. Die Galerie hat einen eigenen direkten Liftzugang sowie Ausgang auf 2 schönen Terrassen. Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse. Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis ab EUR 46.900 zur Verfügung Für den Käufer provisionsfrei! Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1712 More offers on www.VALMACOR.at The apartment is placed only a few minutes away from the U1- Kagran, between the Old Danube and Vienna International School, in a new high-quality low energy-house with holiday flair quite near UNO-Center. Not only the infrastructure is unique, but the location combines relaxation with city proximity through fantastic transport links as well as through excellent educational, shopping and recreation facilities. This very exclusive residence offers space for 4 units has a full basement and premium fittings. A brightly lighted, parking garage offers a both comfortable and safe return home. A private basement storage and lockable bicycle, stroller storerooms and lift access provide simple and protected storage and handling. Top 4 is a 186 m², 4 rooms apartment with 81 m² terraces and is located on the 2nd floor of the house. One enters the apartment in a generous entrance from the staircase or directly with the elevator. Here there is plenty of wardrobe space available, as well as a toilette, a storage room and a laundry room. To the left, there is the private area, consisting of 2 bedrooms with bath-en-suite. To the right there is the living area, consisting of a huge living with impressive 5,5 m height, light cupola, an open kitchen, exit onto a big terrace and an inner staircase to a beautiful galleria / office. This galleria has its own elevator entrance and en exit onto 2 terraces. The interior fittings are of high-quality, modern and designed for comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance door, efficient heating and cooling system with heat pump, triple glazed windows and electric remotable blinders. Fitting changes are still possible pending construction progress. Of course COMMISSION FREE for the buyer! Parking is available in the on-site underground car park for an additional fee of EUR 46,900. Has this property awaken your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at +43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn’t this object correspond to your requirements? You may find further offers on www.VALMACOR.at We treat you better !

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	42.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.7