Top - Teilrenoviertes Ein oder Mehrfamilienhaus mit Swimmingpool in ruhiger Siedlungslage am Ybbser Stadtrand! - Haus zum Kauf in 3370 Ybbs an der Donau - Kaufpreis: 254.000 €

Teilrenoviertes Ein oder Mehrfamilienhaus mit Swimmingpool in ruhiger Siedlungslage am Ybbser Stadtrand!

Haus zum Kauf in 3370 Ybbs an der Donau - Kaufpreis: 254.000 € / Objektnummer: 178102085 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

In den letzten 12 Jahren wurde das Objekt großteils von den derzeitigen Eigentümern,
renoviert und neu ausgestattet.

Aufgrund der vielen Zimmer im Obergeschoss auch ideal für eine größere Familie.
Es wäre auch eine 2. Wohneinheit möglich ( Anschlüsse für Küche im Obergeschoss )

Imformative Details:

* Schöner, gepflegter, ebener Garten mit 2 neuen Steinterrassen
* Gesamtgrundfläche ca. 750 m² ( lt. GB-Auszug )
* Wohnnutzfläche ca. 146 m² ( EG.: ca.79 m² OG.: ca 67 m² ) exkl. Terrassenflächen
* neu errichteter Swimmingpool ( 6,3 m x 3, 6 m )
* Gebäude: Ziegel massiv Bauweise ( Wandstärke ca. 45 cm )
* modernes Bad mit Einlaufdusche, erst vor 1 Jahr neu errichtet
* Hochbeete vor dem Haus
* Balkon - süd/ostseitig
* moderne Einbauküche inkl. Geräte inklusive
* voll unterkellert, gute Substanz
* Ursprungsbaujahr: 1963
* ältere Feste Brennstoffe Zentralheizung
* Carport, zusätzlich mehrere Autoabstellflächen
* 3 Scheiben Isolierglas Kunsstoffenster mit Rollläden
* Anschlüsse: Kanal, Strom, Ortswasser, Sat, Starkstrom
* Anschlüsse im 1. Stock zur Errichtung einer 2. Wohneinheit vorhanden
* Brunnen mit neuer Brunnenpumpe für WC etc.
* Dachboden mit 20 cm Tellwolle isoliert
* Bramacdach
* ---- > Link zum Breitbandatlas ---- [https://breitbandatlas.gv.at/48.162863/15.077646/Mobilfunknetz/Alle]

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Windfang, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum,
mit Bad Vorraum und Zugang zum Garten

Obergeschoss ( Mansarde ):
erreichbar über massive Lerchenholzstiege
4 Zimmer, Vorzimmer, Bad mit WC ( 1 Zimmer mit Anschlüsse für Küche )

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bei Interesse schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (inkl. PLZ u. Strasse) direkt über

HTTP://WWW.ERFOLGREICH-VERMITTELT.AT [http://www.erfolgreich-vermittelt.at]

damit wir Ihnen ein kostenloses u. unverbindliches Exposé (mehr Fotos, Lage, Adresse, Pläne, etc.) mailen können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 1.500m
Universität 5.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Bank 2.000m
Post 1.500m
Geldautomat 2.000m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Bahnhof 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Lage im Ortsteil Unterau am Ybbser Stadtrand, Bushaltestelle ca. 100 m entfernt. Wichtigste Ybbser Infrastruktur ca. 2 km entfernt, Autobahnanschluss, Bahnhof u. Bundesstrasse nur 5 Autominuten entfernt. Eine halbe Autostunde vom Weltkulturerbe Wachau entfernt. Ca. 100 km bis Wien

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Preisdetails

Kaufpreis:

254.000,00 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

9.144,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

178102085

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Wohnfläche:

146 m²

Grundstücksfläche:

750 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1963

Altbau:

Zustand:

Modernisiert

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Boden:

Fliesen

Bad:

Dusche, Badewanne

Rollladen

Kabel/Satelliten-TV

Carport

Außenparkplatz

Abstellraum

Zentralheizung

Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

138.20 kWh/(m²*a)

fGEE:

3.35

Klasse fGEE:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

MAG. SCHABSCHNEIDER &. AIGNER OG

Reinhard Aigner

Zert. Immobilienmaklerass. Geschäftsführer

aigner@erfolgreich-vermittelt.at
0650 2111110
+43 650 2111110