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:::STYLISCH UND MODERN - DGMAISONETTE MIT BALKON UND TERRASSE, KELLERABTEIL, OPTIONAL MIT 2 BEQUEMEN TIEFGARAGENPLÄTZEN - IDYLLISCHE RUHE VEREINT MIT QUALITÄT, KOMFORT UND STIL – Kauf in 3400 Klosterneuburg:::

Wohnung zum Kauf in 3400 Klosterneuburg - Kaufpreis: 885.900 € / Objektnummer: 25706 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

:::STYLISCH UND MODERN - DGMAISONETTE MIT BALKON UND TERRASSE, KELLERABTEIL, OPTIONAL MIT 2 BEQUEMEN TIEFGARAGENPLÄTZEN - IDYLLISCHE RUHE VEREINT MIT QUALITÄT, KOMFORT UND STIL!!! – Kauf in 3400 Klosterneuburg:::

Unweit des idyllischen Stadtzentrums Klosterneuburg, dem Rathausplatz, entstand im Jahr 2016 ein einmaliges Neubauprojekt mit 4 individuellen Wohnbauteilen zu je nur 6 Einheiten.

Im vierten Wohnbauteil sucht diese absolut ruhig gelegene DG-Wohnung, nun einen neuen Eigentümer.

Sie bietet barrierefreie Zugänge zu allen Ebenen (seniorengerechtes Wohnen!), opitonal 2 bequeme großzügige Stellplätze in der Tiefgarage und ein angemessenes Kellerabteil. Großzügige, uneinsehbare Außenbereiche in Form von Balkon und Terrasse sind vorhanden und laden zum Seele baumeln ein.

Das Stift im westlichen Blickwinkel und die bequeme städtische Infrastruktur anbei bilden den idealen Ort, um gehobenes Wohnen zu einem leistbaren Preis zu genießen.

Das architektonische Augenmerk lag auf den Aspekten: HOHER WOHNKOMFORT, HÖCHSTE ANSPRÜCHE IN HINBLICK AUF KLUGE GRUNDRISSE UND BAUQUALITÄT, sowie die VERBINDUNG ZWISCHEN STÄDTISCHER INFRASTRUKTUR UND ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE!

In diesem Bauprojekt vereinigen sich qualitativ hochwertigste und zeitgenössische Bauweise mit den Bedürfnissen nach Energie sparenden Wohnen. So ist Wohnen nicht nur umweltbewusst, sondern auch kostensparend.

Architektur und Wohninfrastruktur lassen keine Wünsche offen. Hier ist das Wort WOHNKOMFORT keine Übertreibung! Überzeugen Sie sich selbst!!!!

Besondere AUSSTATTUNGSMERKMALE:

* barrierefreier Liftzugang, der direkt von der Tiefgarage und dem Kellergeschoss in das jeweilige Stockwerk zu Ihrer Wohnung führt. Die DG-Maisonettenwohnung verfügt über einen barrierefreien Liftzugang auf beiden Wohnebenen.

* Beide Wohnungszugänge, Garagenplätze und Kellerabteil sind barrierefrei und somit Kinderwagentauglich und Rollstuhlgerecht begehbar.

* Die Wohnung ist großzügig geplant und verfügt über weitläufige, uneinsehbare Freiflächen wie Balkon und Terrasse - ein perfekter Wohn(t)raum entsteht.

* Eine hochwertige Detailausstattung lässt ein Gefühl von qualitativem Wohnkomfort aufkommen - ein Ort der Wohlfühloase entsteht. Großzügige Fenster- und Terrassentürportale, hochwertige Holzböden im Wohnbereich und feine italienische Designfliesen im Sanitärbereich überzeugen. Individualität und grafischer Style prägen den hochwertigen Eindruck der Wohnung.

* Die Wohnung verfügt über einen Not-Kaminanschluss für einen atmosphärischen Ofen.

* Als Heizsystem wurde eine energiesparende Fußbodenheizung mittels Gas-Zentralheizung eingebaut.

 

LAGE:

* Die Wohninfrastruktur Klosterneuburgs lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Rathausplatz, Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel - alles fußläufig schnell und bequem zu erreichen.

* Hervorragende Verkehrsanbindung an Wien. In 15 Minuten sind Sie im Zentrum Wiens, ein Bus (in regelmäßigen Intervallen nach Wien) und die Regionalbahn sprechen für die kluge Verbindung von Architektur und Infrastruktur für den Kunden.

 

2 Tiefgaragenplätze können á EUR 25.900,00 zusätzlich erworben werden!

Betriebskosten:  EUR 595,57 netto/ Monat (inkl. Repfond)

 

DG-Maisonettewohnung im 2. und 3. Liftstock inkl. Balkon und Terrasse:  EUR 885.900,00 (Kaufpreis versteht sich im besichtigten IST-Zustand)

Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Grundriss

Plan 1

Preisdetails

Kaufpreis:
885.900,00 €
Kaufpreis/m²
4.471,76 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
25706
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkonfläche:
11,27 m²
Keller Fläche:
3,89 m²
Wohnfläche:
155,48 m²
Nutzfläche:
198,11 m²
Gesamtfläche:
198,11 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
2016
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Barrierefrei
Rollstuhlgerecht
Boden:
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Wohnküche / offene Küche
Bad:
Dusche, Badewanne
Gäste-WC
Kabel/Satelliten-TV
Klimaanlage
Alarmanlage
Tiefgarage
Fahrradraum
Abstellraum
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Außenbereich
WG geeignet

Energieeffizienz

Klasse HWB:
B
HWB:
27.69 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.85
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
12.11.2025
Katja Gerstl, BA MRICS

TRISTAR Immobilien

Katja Gerstl, BA MRICS

Immobilienberaterin

kg@tristar.at
+43 680 133 04 30