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Stylisch renoviertes Einfamilienhaus, mit traumhaftem Blick auf die Burg Raabs!

Haus zum Kauf in 3820 Raabs an der Thaya - Kaufpreis: 160.000 € / Objektnummer: 6106 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Stylisch renoviertes Einfamilienhaus, mit traumhaftem Blick auf die Burg Raabs!
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Beschreibung

_DAS AUSSERGEWÖHNLICH HÜBSCHE HÄUSCHEN, WURDE MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL RENOVIERT UND TEILSANIERT, DER EINZIGARTIGE CHARME DES HAUES MACHT ES EINEM SCHWER, SICH NICHT SOFORT ZU VERLIEBEN! _

Vom Eingangsbereich aus, hat man zentralen Zugang in alle Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Küche mit Essbereich, einen gemütlichen Kaminofen und durch die Balkontüre aus, haben Sie einen tollen Ausblick. Im Anschluss haben Sie ein geräumiges Wohnzimmer, ebenfalls mit einem wunderschönen Retro-Kaminofen und herrlichem Fernblick. Zudem befindet sich im EG auch noch ein Gästezimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und separatem WC. Über die wunderschöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß, welches sich in einen großen Wohn-Schlafbereich und einem Gästezimmer aufteilt, zudem verfügt es auch über ein Badezimmer mit WC und Fenster, die Anschlüsse für eine Dusche oder Badewanne sind bereits vorhanden. Über die ausziehbare Dachbodentreppe kommt man auf den Dachboden, welcher viel Potential für einen Ausbau bietet.

Im EG gelangt man über den Treppenabgang in den Kellerbereich, welcher teils zu einem wunderschönen Wohnbereich mit Gartenzugang umgestaltet wurde. Weiters finden Sie hier noch einen großzügigen Raum vor, der als Werkstatt oder einem Spieleraum für Ihre Kinder dienen könnte. Eine kleine Waschküche mit WC und ein kleiner Weinkeller komplettieren das Kellergeschoß. 

Im idyllisch angelegten Garten, wurden rundherum die Zäune erneuert, das Gartenhäuschen wurde ebenfalls renoviert und konnte somit erhalten werden, hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Gerätschaften. Außerdem besteht die dazugehörige Garage aus 2 Ebenen und man gelangt vom Garten aus, in den unteren Bereich, welcher für eine Neugestaltung, Ihrer Fantasie keine Grenzen setzt. 

Wichtig zu erwähnen ist, dass im gesamten Haus, im Jahr 2023 die Fenster auf eine 3-fach Verglasung erneuert wurden, zudem haben alle Fenster Rollläden und einen Insektenschutz (der noch angebracht werden muss). Die Wasserleitungen im EG + OG wurden ebenso neu gemacht, sowie auch der Dachboden, welcher neu isoliert wurde. 

Wir haben ihr Interesse geweckt, dann lassen Sie sich ebenfalls verzaubern und kontaktieren uns für Besichtigungen ab KW 15!!! 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Im Anschluss können wir dann gerne einen Besichtigungs- und Beratungstermin vereinbaren
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Grundriss

Plan 1

Dokumente

Preisdetails

Kaufpreis:
160.000,00 €
Betriebskosten netto:
82,00 €
Heizkosten netto:
185,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
6106
Objekttyp:
Haus
Balkon:
2
Balkonfläche:
10 m²
Keller Fläche:
85 m²
Wohnfläche:
170 m²
Nutzfläche:
255 m²
Grundstücksfläche:
612 m²
Gartenfläche:
350 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Toilette:
3
Baujahr:
1959
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2019
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Boden:
Fliesen, Parkett
Wohnküche / offene Küche
Bad:
Dusche
Gäste-WC
Möbliert
Rollladen
Kabel/Satelliten-TV
Garage
Heizofen
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
F
HWB:
238.20 kWh/(m²*a)
fGEE:
2.92
Klasse fGEE:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Judith Dubler-Drach

ARES Immobilien GmbH & CoKG

Judith Dubler-Drach

Immobilienfachberaterin

j.dubler@ares-immobilien.at
0699/126 05 861