NEU - STILVOLLE VILLA mit vielen Extras - Hier wird das Wohnen zum Genuss - Traumhafter West-Garten mit Pool - Garage uvm! - JETZT ZUSCHLAGEN

EXKLUSIVE STILVILLA für Ruhesuchende - Hier wird das Wohnen zum Genuss

In sehr ruhiger und bester Lage befindet sich diese moderne und hochwertige Stilvilla, die keine Wünsche offen lässt. Sehr große Glasflächen, ein extravagantes Design, ein sieben Meter hohes Eingangsportal, ein Pool und viele weitere Extras unterstreichen den Wohlfühlfaktor.

Die Grundstücksfläche von 439m² wurde ideal genutzt und wirkt daher noch viel größer. Das Haus mit knapp 167m² Wohnfläche verfügt in der EG-Ebene unter anderem über eine großzügige Wohnküche (66,39m²)mit Kaminanschluss und direktem Zugang zur Gartenterrasse, einer Speis, einer Gästetoilette und einem Abstell-Technikraum. Im 1. Stock befinden sich drei Schlafräume, ein master bedroom, ein Badezimmer sowie einem Balkon.

Weiters wird eine Garage welche man direkt vom Haus aus begehen kann errichtet. Vor der Garage hat man noch genügend Platz um ein weiteres Auto abzustellen.

Abgerundet wird dieses Haus durch den Süd/West ausgerichteten Garten. Am Pool und der großzügigen Rasenfläche können Sie die heißen Sommertage perfekt ausnutzen und die Seele baumeln lassen.

Auch die verwendeten Ausstattungsmaterialien zeugen von Geschmack und Sinn nach Besonderem.

 

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen Beratungstermin für dieses Schmuckstück!

 

 

Das Haus zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden – Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras.  Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

* außergewöhnliches Design
* 167m² Wohnfläche, 439m² Grundstück
* Erstbezugs-Neubau
* Schöner Eigengarten mit Pool
* Garage und ein weiterer Stellplatz
* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) 
* Massivbau Ziegel (Außen- & Innenwände)
* Kamin
* Klimavorbereitung
* Heizsystem Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
* Kunststofffenster Farbe Weiß innen und außen mit Mehrkammerprofilen und Isolierverglasung (Dreifachverglasung) mit einer ALU-Clips Verkleidung in der Farbe schwarz.
* Elektr. Rollläden - Diese sind durch Unterputzkästen in der Fassade verbaut. Bedienung erfolgt mittels elektrischem Taster.
* Belagsfertig
* Uvm.

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis ist nach Absprache der Ausführung.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 30,3 kWh/m2a entspricht der Klasse B. 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 284 27 oder kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.750m
Apotheke 5.125m
Klinik 7.525m

Kinder & Schulen
Kindergarten 2.350m
Schule 2.600m

Nahversorgung
Supermarkt 900m
Bäckerei 2.625m
Einkaufszentrum 8.925m

Sonstige
Bank 825m
Geldautomat 825m
Post 650m
Polizei 7.075m

Verkehr
Bus 150m
Autobahnanschluss 7.825m
Bahnhof 4.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap