Top - STADTVILLA IM GRÜNEN in Leonding Holzheim verfügbar ab Nov. 24 2018 generalsaniert !! - Haus zum Kauf in 4060 Leonding

NEU - STADTVILLA IM GRÜNEN in Leonding Holzheim verfügbar ab Nov. 24 2018 generalsaniert !!

Haus zum Kauf in 4060 Leonding / Objektnummer: 4447 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

In unverbaubarer Lage am Stadtrand zwischen Linz und Leonding liegt diese charmante Stadtvilla. In der Nachbarschaft befindet sich die bekannte “Berg Diele” und das Erholungsgebiet Freinberg. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in der nähesten Umgebung verfügbar. Renoviert wurde das Gebäude von 2015 und 2018 unter Verwendung hochwertigster Materialien. Es gibt einen kleinen Paviillion für Räder etc links vom Hauseingang. Dort könnte man auch daneben mit einem Bagger rein bei einem eventuellen Poolbau. HIGHLIGHTS: - 2 Küchen - 2 Terrassen (eine überdacht) und 1 Balkon 40 m2 und 10 m2 - Eichenböden: 2,5 cm Vollholz - Fassade(hinterlüftet - gedämmt) - Neues Dach und Fenster mit 3-fach-Verglasung - Dachboden als Vollgeschoß ausbaufähig und das behördliche Baufenster erlaubt eine Verdoppelung des bestehenden Gebäudes. Derzeit ist der Dachboden ein großer schöner Wohnraum - Garage mit Vorplatz und Geräteschuppen - Keller ca. 95 m² 5 Minuten zu Fuss zum Stadion. 5 Minuten zu Fuss zum Sparkmarkt Unter Umständen wäre das Haus auch früher verfügbar. Mit wenig Aufwand könnte man es auf eine Wohneinheit rückbauen. Wfl EG 95 m2 Wfl OG 75 m2 Dachgeschoß wäre weiter ausbaubar auf 70m2 Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 95 m2 PREIS AUF ANFRAGE. Besichtigungen nach Vereinbarung. LEGEN SIE EIN IHR ANGEBOT

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	104.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.64

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Preisdetails

Provision:

3.00 %

Fakten

Objektnummer:

4447

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Keller Fläche:

95 m²

Wohnfläche:

170 m²

Nutzfläche:

350 m²

Grundstücksfläche:

894 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1956

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Möbliert

Garage

Außenparkplatz

Zentralheizung

Außenbereich

Energieeffizienz

fGEE:

1.64

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis