Stadtnahes Wohnen mit Flair: 2-Zimmer-Wohnung mit ruhiger Innenhof-Terrasse im 2. Bezirk
Beschreibung
Unweit dieser Liegenschaft befindet sich der Augarten und die Taborstraße, welche eine perfekte Verkehrsanbindung bietet. Die U-Bahn Linie U2 befindet sich unmittelbarer Nähe sowie die Straßenbahnlinie 2 und 5.
INFRASTRUKTUR:
Die Schweidlgasse 4 befindet sich im 2. Bezirk von Wien, auch bekannt als Leopoldstadt, einem der beliebtesten und am meisten bevölkerten Stadtteile Wiens. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend, mit vielen Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Bars und Cafés in unmittelbarer Nähe. Es gibt auch mehrere Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen in der Umgebung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe. Die nächste U-Bahn-Station ist die U2-Station "Taborstraße", die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von dort aus können Sie schnell und bequem das Stadtzentrum, den Flughafen und andere wichtige Orte in Wien erreichen.
Um sich eine Auszeit vom Stadtleben zu nehmen, bietet sich der nahegelegene Augarten besonders gut an. Der Augarten ist ein 52,2 Hektar großer, größtenteils öffentlicher Park der Bundesgärten mit der ältesten barocken Gartenanlage Wiens und befindet sich in der Leopoldstadt.
AUSSTATTUNG:
Tauchen Sie ein in das einzigartige Flair dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Parterre eines stilvollen Altbaus, der gekonnt renoviert wurde, um zeitgemäßen Komfort zu bieten. Das Abenteuer beginnt im Eingangsbereich, wo Sie ein makelloses Badezimmer mit einer einladenden Wanne und einem WC erwartet.
Die Reise setzt sich in der großzügigen Küche fort, die mit modernster Ausstattung glänzt und den perfekten Rahmen für kulinarische Kreationen bietet. Die beiden separaten Zimmer, die Sie im Anschluss erreichen, sind wahre Raumwunder. Jedes Zimmer eröffnet Ihnen grenzenlose Möglichkeiten – sei es als gemütliches Wohn- oder Schlafzimmer oder als individuelles Büro, Ihre kreativen Ideen können hier wahr werden.
Diese Räume sind nicht nur modernisiert, sondern auch durch großzügige Fensterflächen in ein helles, freundliches Ambiente getaucht. Doch das wahre Highlight dieser Wohnung offenbart sich beim Blick nach draußen: Eine private Innenhof-Terrasse erstreckt sich über großzügige 22 m² und lädt dazu ein, ein eigenes Blumenbeet zu gestalten oder nach einem langen Arbeitstag hier zu entspannen.
Die Wohnung wird durch eine effiziente Gas-Etagenheizung beheizt, und ein zusätzliches Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Geschichte auf Moderne trifft und Wohnträume wahr werden.
Diese Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung.
KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!
Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.750m
Sonstige
Geldautomat 750m
Bank 750m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Taborstraße, Nordwestbahnhof, Augarten
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 899,00 €
- Betriebskosten netto:
- 77,91 €
- Umsatzsteuer:
- 81,73 €
- Kaution:
- 3.000,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 20204011
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 1,5 m²
- Wohnfläche:
- 56,58 m²
- Nutzfläche:
- 58,98 m²
- Gesamtfläche:
- 58,98 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2023
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- E
- HWB:
- 164.60 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.44
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 23.08.2026
Mag. Pfeifer Immobilien GmbH.
Simon Bakshi
Immobilienkaufmann
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