NEU - Stadtleben neu definiert: Ein urbanes Paradies für Individualisten - Loftwohnung mit Garten
Beschreibung
Lassen Sie uns einen genaueren Blick auf die Details werfen, die diese Wohnung so einzigartig machen:
GARTENPARADIES
Der große quadratische Garten ist ein Highlight dieser Loftwohnung. Perfekt angelegt und gepflegt, bietet er Ihnen Raum zur Entspannung und zum Genießen der Natur. Eine Bewässerungsanlage sorgt dafür, dass Ihr Grün immer frisch und üppig bleibt. Die Begrünung verleiht dem Garten eine ruhige Atmosphäre und bildet einen schönen Kontrast zu den markanten Backsteinwänden.
FREIZEITSPASS
Im Garten ist ein Trampolin fest verankert, was nicht nur für Kinder, sondern auch für jung gebliebene Erwachsene ein großes Vergnügen ist. Die Holzterrasse bietet eine ideale Plattform für Grillabende und geselliges Beisammensein im Freien.
WOHNEN / ARBEITEN WIE IN EINEM HAUS
Diese Wohnung vermittelt das Gefühl, in einem Haus zu leben. Die alten Fabrik-Backsteinwände erinnern an die Geschichte des Gebäudes und verleihen der Wohnung einen charmanten Charakter. Der außergewöhnliche Holzdielen-Boden zieht sich durch die gesamte Wohnung, sogar bis in das Badezimmer, was ein unvergleichliches Wohngefühl schafft.
Die hohen Terrassentüren verbinden die Innenräume nahtlos mit dem Garten und bringen die Natur in Ihr Wohnzimmer. Von allen Räumen haben Sie Zugang zum Garten, abgesehen vom Badezimmer, was ein außergewöhnliches Merkmal dieser Loftwohnung ist.
ARBEITEN VON ZU HAUSE
Diese Wohnung ist auch ideal für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten möchten Der großzügige Grundriss bietet Platz für Home Office und Wohnen. Sie können sich Ihre Arbeitsumgebung nach Ihren Bedürfnissen gestalten.
Gerne vereinbare ich mit Ihnen eine persönliche Besichtigung. Bitten senden Sie mir ein Anfrage oder rufen Sie mich an: +43(0)650.852 77 30. s.sprachmann@eb-immo.at; Besten Dank.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 750m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Der 7. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den Top Bezirken der Bundeshauptstadt. Mitten im hippsten Viertel der Stadt beeindruckt diese Wohngegend durch die vielen Cafés, Boutiquen, Kunst und Kultur und dem unvergleichlichen urbanen Flair. Trotz der zentralen Lage besticht das Objekt durch seine abgeschirmte Lage im Innenhof, mit friedvoller und teils grüner Ruhe. Diese Immobilie glänzt durch die zentrale Lage und die großartige Anbindung. Die Buslinie 13A ist nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie unter anderem direkt zum Wiener Hauptbahnhof. Die U3 ist auch nur ein paar Gehminuten entfernt sowie mehrere Bim- und Buslinien.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.560.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 6.037,15 €
- Betriebskosten netto:
- 308,01 €
- Heizkosten netto:
- 54,94 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 2292
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 8,05 m²
- Wohnfläche:
- 166,49 m²
- Nutzfläche:
- 258,4 m²
- Gartenfläche:
- 54,83 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1930
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Etagenheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 47.00 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 16.11.2022
EB Immobilienvermittlungs KG
Susanne Sprachmann
Geschäftsführerin
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