NEU - Sonniges, ebenes Grundstück in Badens Villenviertel

SPIEL, SATZ, SIEG...

 

...und schon steht das Haus Ihrer Träume auf dem herrlichen Sandplatz, auf dem sich passionierte Tennisspieler verausgabten und ihre Freizeit inmitten der Bäume genossen. Ein so ebenes Grundstück wird wohl selten zum Verkauf angeboten und erleichtert die Bebaubarkeit natürlich enorm!

 

Aufgrund eines ganz aktuellen Gemeinderatbeschlusses von Ende September diesen Jahres wird es möglich sein, das Grundstück im Bereich des Tennisplatzes auf rund 240m² Baufläche zu bebauen.

In der Kaiserstadt Baden mitten im Villenviertel gibt es so gut wie keine unverbauten Grundstücke. Was für ein Glücksfall, dass der Tennisplatz, der derzeit noch zu der bebauten Nachbarliegenschaft gehört, abgetrennt und separat veräußert werden soll.

Die Situierung des möglichen Gebäudes ist durch die Baufluchtlinie vorgegeben. Ein Vorschlag zum Teilungssplan ist vorhanden, die Abtrennung von der Gesamtfläche erfolgt im Zuge des Verkaufs.

 

Sie können 25% verbauen, die Bauklasse ist I bis II und somit darf das zu errichtende Gebäude bis zu acht Meter hoch sein, eine offene Bauweise ist vorgeschrieben - die Baufluchtlinien sind auf dem beiliegenden Auszug aus dem Bebauungsplan erkennbar.

 

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass die Genehmigung des Bebauungsplans durch das Land Niederösterreich in Bearbeitung ist.

 

 

TOPLAGE INMITTEN DES BADENER VILLENVIERTELS:

 

Auf diesem inmitten von Villen und Gärten gelegenen, fast 1000 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand werden Sie sich wohlfühlen, Sie haben sogar einen eigenen Brunnen, mit dem Sie zumindest den Garten bewässern können.

Eine erwähnenswerte Besonderheit ist der tatsächliche Standort des Grundstücks - zum einem liegt dieses nämlich in der historischen Villenlage der Kaiserstadt, zum anderen ist es im Gegensatz zu den anderen Liegenschaften weit zurückversetzt und bietet somit mehr Privatsphäre als jede andere Immobilie. 

Die Zufahrt erfolgt über einen Servitutsweg über die Schmidtgasse.

 

DIE INFRASTRUKTUR:

Aufgrund der nahegelegenen Anbindung an das Autobahnnetz erreichen Sie die Innenstadt Wiens trotz Stau innerhalb einer Dreiviertelstunde. Sollten Sie jedoch Ihren ökologischen Fußabdruck verringern wollen, können Sie auch nach einem schönen Spaziergang hin zum Bahnhof Baden mittels der Schnellbahn die Innere Stadt innerhalb einer Stunde erreichen. 

 

Sämtliche für den Verkauf notwendigen Dokumente liegen auf und können bei Bedarf unverzüglich zur Verfügung gestellt werden.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und stehen für etwaige Fragen vorweg gerne zur Verfügung.

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Höhere Schule 9.000m
Universität 9.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 6.000m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.000m
Straßenbahn 1.000m
Flughafen 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap