Top - Sommerhit - Charmantes Einfamilienhaus mit Flair in Klosterneuburg-Kierling (!) - Haus zum Kauf in 3400 Klosterneuburg - Kaufpreis: 1.050.000 €

Sommerhit - Charmantes Einfamilienhaus mit Flair in Klosterneuburg-Kierling (!)

Haus zum Kauf in 3400 Klosterneuburg - Kaufpreis: 1.050.000 € / Objektnummer: 1010 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

Heute dürfen wir Ihnen ein ganz besonderes Objekt in Klosterneuburg-Kierling präsentieren - eine Rarität, wie sie selten auf den Markt kommt.

Zum Verkauf kommt ein charmantes Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten - ein besonderes Objekt mit Charme und Flair.

Aufgrund der Lage verfügt das Haus über eine gute Infrastruktur, sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.

Das Haus ist im Innenbereich liebevoll ausgeführt und wurde aktuell komplett neu ausgemalt.

Besondere Highlights des Hauses sind die große vom Wohnzimmer erschlossenen Terrasse mit Gartenblick, sowie die geräumige Loggia, welche ebenfalls zum Garten ausgerichtet ist.

Das gegenständliche Wohlfühlhaus gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss ca. 77,08m² + ca. 10,5m² Wintergarten

* Vorraum
* Diele
* Esszimmer
* Küche (Einbauküche inkl. Geräten)
* Gäste-WC mit Waschtisch
* Wohnzimmer
* Zimmer
* Wintergarten
* Terrasse ca. 24m²

Obergeschoss ca. 41,63m²

* Vorraum
* Badezimmer mit Waschtisch und Dusche
* WC mit Waschtisch
* Zimmer
* Zimmer
* Loggia

Kellergeschoss ca. 44,59m²

* Kellerraum (Vorraum)
* Kellerraum Haushalts- und Heiztechnik inkl. Dusche und WC
* Kellerraum inkl. Hausbrunnen
* Kellerraum

Das Haus wird durch eine ca. 14,75m² große Garage ergänzt.

Das charmante Einfamilienhaus schirmt den liebevoll angelegten, nahezu uneinsichtigen Naturgarten samt Gartenhütte von der Hauptstraße ab.

Das Haus wurde lt. Eigentümerinformation in den Jahren 1957/58 errichtet um in den Jahren 1999/2000 im Innenberiech umgestaltet.

Das Einfamilienhaus wird aktuell mit Gas beheizt, verfügt aber alternativ über eine Festbrennstoffgerät, welches mit Holz oder Steinkohle befeuert werden kann.

Im Kellerbereich des Hauses befindet sich ein eigener Hausbrunnen.

Das Einfamilienhaus steht nach Vereinbarung kurzfristig zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses besondere Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 3.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 9.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 3.000m
Einkaufszentrum 7.500m

Sonstige
Geldautomat 3.000m
Bank 3.000m
Post 500m
Polizei 3.500m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 7.500m
Bahnhof 3.000m
Autobahnanschluss 5.000m
U-Bahn 9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Preisdetails

Kaufpreis:

1.050.000,00 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

1010

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Loggia:

Keller Fläche:

44,59 m²

Wohnfläche:

129,21 m²

Loggia Fläche:

15,96 m²

Grundstücksfläche:

735 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1958

Letzte Sanierung:

2001

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Boden:

Fliesen, Parkett

Bad:

Dusche

Zentralheizung

Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

94.10 kWh/(m²*a)

fGEE:

1.36

Klasse fGEE:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

24.03.2034

Matthias Schiffer Immobilientreuhand GmbH

Matthias Schiffer

Geschäftsführung

office@schiffer.wien
+43 664 103 36 52