Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses (ohne Lift). Trotz ihrer nur knappen 60 Quadratmetern besticht sie durch eine klare, effiziente Raumaufteilung mit äußerst großzügigem Wohnzimmer. Von diesem angenehmen Rückzugsort gelangt man auf den nach Norden ausgerichteten Balkon. Dieser ist ideal, um seinen Wohnbereich an sonnigen Tagen und milden Abenden zu erweitern.
Aufteilung ist wie folgt: - Vorraum (ca. 6,5 Quadratmeter) - Wohnküche (ca. 12,7 Quadratmeter) - Wohnzimmer (ca. 21,0 Quadratmeter) - Schlafzimmer (ca. 14,0 Quadratmeter) - Badezimmer inkl. WC (ca. 5,0 Quadratmeter)
Sie sind neugierig geworden? Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Die Wohnung wird mit Küche übergeben. Im Schlafzimmer, wie auch im Vorraum, schaffen Schränke bzw. Einbaumöbel und Garderobe praktischen Stauraum - aufgeräumte Atmosphäre inklusive. Das Schlafzimmer mit rund 14 Quadratmetern bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie dem bereits vorhandenen Schrank. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet und vervollständigt das Wohnangebot. Um das Bad/WC, bzw. die gesamte Wohnung, in noch schöneres Licht zu rücken, ist die eine oder andere Sanierung anzudenken. So kann man diese Wohnung nach eigenen Vorstellungen perfekt gestalten und sich über die neu gewonnene Lebensqualität erfreuen. Aufgrund der thermischen Sanierung im Jahre 2012/2013 wurde ein gefördertes Darlehen aufgenommen, dass monatlich im Zuge der Betriebskostenzahlung mit EUR 82,57 rückbezahlt wird und noch bis April 2028 läuft. Ein weiteres Darlehen wurde 2016 für die Sanierung der Außenanlage aufgenommen und wird direkt über die Rücklagen abgerechnet (Laufzeitende November 2026).
Lage: Die Wohnung befindet sich nahe der aufstrebenden "Smart Corner" und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Autoabstellplätze und Stauraum: Autoabstellplätze stehen auf der Allgemeinfläche zur Verfügung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Sportausrüstung oder saisonale Artikel. Mit etwas Liebe zum Detail und Sanierungsarbeiten lässt sich hier definitiv ein gemütliches Zuhause schaffen. Überzeugen Sie sich und buchen Sie Ihren Besichtigungstermin.
Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Freitag, 05.04.2024 statt. Wir bitten um Online-Terminbuchung unter:
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Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
Heizwärmebedarf: |
72.5 kWh/(m²a) |
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Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.08 |
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Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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