*SINGLE- ODER PÄRCHENHIT* - WOHNEN NAHE DER ALTEN DONAU - HOCHWERTIGE EINBAUKÜCHE - AB 1.6 Beziehbar!
Beschreibung
In der Nähe der Alten Donau gelangt eine wunderschöne 2-Zimmer Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung besitzt eine Größe von knapp 47 m² und sticht durch Ihren tollen Grundriss und der hochwertig eingebauten DAN Küche hervor.
Im Donauzentrum, welches 10 Gehminuten entfernt ist, befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. In unmittelbarer Nähe finden Sie auch die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 25, Bus 93A & 2A, U1-Station Kagran).
Ihr perfektes Zuhause ist ab 01.06.2024 bezugsfertig und kann mit einer Befristung von 4 Jahren angemietet werden.
Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:
* ideale Raumaufteilung und Wohnungsgröße
* Fußbodenheizung
* gute Infrastruktur
* DAN Einbauküche inkl. Geräte
* Aufzug
* Freifläche (Balkon)
* Kellerabteil
Wohnung Top 10:
Die Wohnung mit ca. 47,21 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: ca. 3,93 m²
* WC: ca. 1,27 m²
* Wohnküche: ca. 20,61 m²
* Schrankraum: ca. 3,70 m²
* Zimmer: ca. 13,92 m²
* Badezimmer: ca. 3,78 m²
* Balkon: ca. 8,93 m²
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 899,00 (inkl. BK)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung: € 420,00 inkl. 20% USt.
Infrastruktur:
Die Wohnung besticht durch ihre tolle Lage nahe der Alten Donau und dem Donauzentrum, wo Sie auch zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden.
In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen auch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Billa, Hofer, Penny) zur Verfügung.
Weiters erreichen Sie durch die Autobahnauffahrt A23 in ca. 20 Minuten das Wiener Stadtzentrum.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
* Bus Linie: 93A, 26A
* Straßenbahn Linie: 25
* U-Bahn Linie: U1 - Kagran
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 37,29 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter +43 664 381 66 54 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 225m
Apotheke 475m
Klinik 1.875m
Krankenhaus 2.950m
Kinder & Schulen
Schule 450m
Kindergarten 475m
Universität 1.950m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 450m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Bank 450m
Geldautomat 450m
Post 450m
Polizei 675m
Verkehr
Bus 225m
U-Bahn 600m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 575m
Autobahnanschluss 1.725m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Nähe: Wagramer Straße, Alte Donau, Donaustadtstraße, Kagran, Donauzentrum
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 898,99 €
- Betriebskosten netto:
- 118,07 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 1696934
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 8,93 m²
- Wohnfläche:
- 47,21 m²
- Nutzfläche:
- 56,14 m²
- Gesamtfläche:
- 56,14 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2020
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 37.29 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.80
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG
Nicolas Krenkel
Immobilienvermittlung
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