NEU - ++ SENSATIONELL & EXKLUSIV ++ 5-Zimmer GARTENTRAUM im beliebten Bezirk Graz-Mariatrost ++ MAISONETTENTRAUM auf 3 ETAGEN ++
Beschreibung
EINFACH GRANIOS! FINANZIERUNG OHNE EIGENKAPITAL MÖGLICH, LEISTBARE RÜCKZAHLUNG MIT ANGEPASSTER LAUFZEIT!
In den Verkauf gelangt diese exklusive, lichtdurchflutete 5-Zimmer Maisonettenwohnung, in einem feinen Neubauhaus mit nur 7 Wohneinheiten aus dem Jahr 2023 optimaler Wohngegend in Graz Mariatrost. Ihre neue Traumwohnung ist aktuell in Bau und steht Ihnen ab Ende 2024 zum Einzug zur Verfügung.
RAUMAUFTEILUNG:
* EG: einladender Vorraum mit separaten Bereich für die Garderobe, Toilette gleich beim Eingang, zentraler und heller Wohn-Essbereich mit offener Küche und Kochinsel-Möglichkeit, Gästezimmer oder Büro
* OG: Galerie, Master-Bedroom mit Ensuite Badezimmer (inkl. Badewanne und WC), zwei gleich große Kinderzimmer, zweites Bad mit Dusche, WC und Fenster
* KG: direkter Zugang zu Ihrem privaten Keller vom Wohn-Essbereich
HIGHLIGHTS:
* elektrische Beschattung, Raffstores & Rolladen
* helle & attraktive Räumlichkeiten: 2,60-2,80m² Raumhöhe
* große Belichtungsflächen im Wohnzimmer
* riesige Terrasse mit Wasseranschluss
* großer, feiner Privatgarten - über 350m²
* exklusives Projekt, nur 7 Einheiten im Haus
* zwei Badezimmer, drei Toiletten
* Eigentum auf 3 Etagen (Keller, EG, OG)
* Böden in Parkett mit Fußbodenheizung
* zentrale Heizanlage - Pelletsheizung im Haus
* TOP-Exklusivlage in Maria-Trost
AUSSTATTUNG:
* Video-Sprechanlage inklusive
* E-Anschlussmöglichkeit bei Parkplätzen vorbereitet
* Sanitärbereiche aus hochwertigem Steingut bzw. Feinsteinzeug
* Holzfußböden (3-Schicht-Parkett) in Eiche matt lackiert, Landhausdiele
* Elektrische Rollläden in den Zimmern, Gästezimmern & Büros
* Elektrische Raffstores im Küchenbereich sowie Wohn-Ess-Bereich
* Hochwertige Armaturen von LAUFEN
* Raumentlüftung für Bäder und WCs
* uvm.
Die Planung Ihrer Wohnung kann gerne an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden. Je nach Baufortschritt, Ausführungsfristen der Gewerke und Prüfung der technischen und rechtlichen Umsetzbarkeit, kalkulieren wir Ihnen gerne ein Angebot für Ihren Änderungswunsch.
Zur Wohnung steht Ihnen ein überdachter Parkplatz im hauseigenen Parkdeck zur Verfügung. Kaufpreis Wohnung: EUR 779.000 + Parkdeck-Stellplatz: EUR 27.500 = EUR 806.500 Gesamtpreis brutto
Zur Visualisierung wurden Musterfotos einer fertiggestellten Wohnung des gleichen Bauträgers verwendet.
Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch Grundriss und alle Details, sowie Varianten und Verfügbarkeit weiterer Wohnungen in diesem Projekt zukommen!
WORAUF NOCH WARTEN?
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Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.
Ebenso unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
http://www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 4.500m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 500m
Polizei 2.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 4.500m
Autobahnanschluss 7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Der Grazer Bezirk Mariatrost ist seit langem einer der begehrtesten Wohngebiete, da sich die Vorteile eines ländlichen Lebensraums mit denen eines städtischen Lebens positiv ergänzen. Sowohl Wander- und Erholungsgebiete, wie der Leechwald oder die Rettenbachklamm, als auch optimale Infrastruktur, die zu Fuß erreicht werden kann, machen diesen optimalen Mix aus. Über den vorbeiführenden Fuß- und Radweg oder mit der naheliegenden Straßenbahn kann man in kürzester Zeit die Grazer Innenstadt erreichen.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 779.000,00 €
- Provision:
- Provision bezahlt der Abgeber.
Fakten
- Objektnummer:
- 264670
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 26 m²
- Wohnfläche:
- 105 m²
- Gartenfläche:
- 245 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 3
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Garage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 48.21 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.78
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 02.07.2029
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Laura Jagerhofer, BA, MA
Immobilienvermittlung & Immobilienbewertung
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