Seltenheit - Die perfekte Gartenwohnung! 4 perfekt durchdachte Zimmer + Riesenterrasse und Riesengarten + Jede Menge Wohlfühlfaktor! Worauf warten Sie noch?
Beschreibung
NEU NEU NEU! Schnell sein und sich die besten Wohnungen sichern!
TOP-Projekt in Bestlage in 1230 Wien! Erleben Sie ein neues Wohngefühl, genießen Sie die Ruhe, die grüne Umgebung, den gehobenen Wohnkomfort und eine perfekte Infrastruktur.
Bei diesem großartigen Neubauprojekt entstehen aktuell 7 traumhafte Neubauwohnungen mit Größen zwischen 55 m² und 115 m², wobei alle Einheiten über eine attraktive Freifläche verfügen. Große Gärten im Erdgeschoss, Balkone und Terrassen mit atemberaubender Größe! 8 Garagenplätze runden das perfekte Angebot ab!
TOP 1: DER FAMILIENHIT mit Riesenterrasse und Riesengarten
Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen großzügigen Vorraum mit viel Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, 2 stylische Badezimmer mit Badewanne und Walk-In Dusche, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer - jeweils mit Zugang zu einer Terrasse - sowie ein sehr großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur riesigen Rundumterrasse und dem Garten.
Wohnfläche: ca. 114,26 m² + Riesenterrasse: ca. 77,86 ca. m² + Riesengarten: ca. 225,37m² + Kellerabteil
Nutzfläche gewichtet: ca. 175,7 m²
Kaufpreis: € 1.200.000.-
Garagenplatz (optional): € 40.000.-
Geplante Fertigstellung: Sommer 2024 laut Auskunft des Bauträgers
Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht.
Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt!
Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den noch verfügbaren Einheiten zu...
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 750m
Apotheke 750m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 1.250m
Universität 6.250m
Höhere Schule 7.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.250m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.750m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 4.250m
Straßenbahn 750m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Traumhafte Grün- und Ruhelage in 1230 Wien gleich beim Rodauner Schloss! Besser geht´s nicht! Ihre neue Wohnung befindet sich in einem besonders schönem Eckerl des 23.Bezirks. Das Objekt ist bestens gelegen um in kürzester Zeit im Grünen als auch in der Stadt zu sein. Die Buslinien 259, 60A, N60, N61 bleiben quasi vor der Haustüre bzw. nur wenige Minuten entfernt stehen. Die Buslinien 253 und 254 sowie 2 und 3 befindet sich gleich ums Eck. Ebenso in unmittelbarer Nähe befindet sich die Straßenbahn 60 und der Bahnhof Liesing welcher Ihnen mit Regionalzügen und Schnellzügen die Anreise nach Wien erleichtert. Die Nahversorgung ist bestens durch einen Billa, einen Spar und dem nahgelegenen RiverSide Einkaufszentrum gegeben. Die Gegend ist außerdem für die zahlreichen Heurigen bekannt. Genießen Sie Ihr Achterl Wein in Ihrem Einzugsbiet. Naturliebhaber kommen hier außerdem voll auf Ihre Kosten!
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.200.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 6.829,82 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 257468
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 114,26 m²
- Nutzfläche:
- 175,7 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 28.40 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.81
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 01.10.2025
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Samir Agha-Schantl
Geschäftsführender Gesellschafter
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