NEU - Sehr gepflegtes Kleingartenhaus mit Pool auf Eigengrund - JETZT ANFRAGEN

Dieses gepflegte, mit Liebe eingerichtete Haus, Bj. 1990 befindet sich im Kleingartenverein Thayagasse im 21. Wiener Gemeindebezirk.

In absoluter und wunderschöner Grünruhelage befindet sich dieses Grundstück in Eigentum, ganzjährig nutzbar (Hauptwohnsitz möglich), welches eine Gesamtfläche von 415 m² umfasst.

Im unteren Wohnbereich befindet sich das große Wohn,- Esszimmer mit voll ausgestatteter Küche, Garderobe und Toilette.
Über eine Holzstiege gelangt man in den oberen Bereich des Hauses, bestehend aus dem Schlafzimmer (hier gibt es eine Klimaanlage), einem Kinderzimmer und einen begehbaren Schrankraum.
Im Keller der aus Dichtbeton errichtet wurde gibt es 2 Lagerräume und ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Der Technikraum für den im Garten gelegen Pool und die Außendusche befindet sich anschließend.

 

Auf der großen südwestseitigen Terrasse befinden sich eine mechanische und eine elektrische Markise. Der Pool ist mit einem Kindergesicherten Rollladen ausgestattet.

Der Garten kann automatisch mit einer Bewässerungsanlage aus dem hauseigenen Brunnen gegossen werden,

Im hinteren Teil des Gartens gibt es eine Gartenhütte und 3 Hochbeete.

 

Die Betriebskosten (Mühlabfuhr, Grundsteuer, Autostellplatz, Wasser/Abwasser, Winterdienst, Grundsteuer, Abfall) sind variabel und beliefen sich die letzten Jahre auf ca. € 1.250,-- brutto/Jahr.

 

Garten: 

* Uneinsehbarer Eckgrund
* Pool  mit  Kindergesicherten Rolladen (liegt auf Handlauf auf)
* Außendusche mit Warmwasser und Kaltwasser
* Gartenhütte 2,5 x 2,5
* Bewässerungsanlage
* Eigener Brunnen ca. 9m tief für diese Parzelle
* Vorinstallation für Rasenroboter sind gegeben.
* 3 Hochbeete

 

Haus:

EG:

* Windfang
* WC mit Fenster und Waschbecken
* Wohnküche mit Einbauküche (vollholz) Fußbodenheizung

 

OG:

* 2 Schlafzimmer
* 1 Begehbarer Kleiderschrank 

 

Keller (Dichtbeton) ist von außen Begehbar:

* 1 großer Raum
* 1 kleiner Raum
* 1 Badezimmer mit Anschluß für Waschmaschine, Fußbodenheizung

 

Technikraum für Pool und Außendusche

 

Infrastruktur: Bus, U Bahn, Schnellbahn in unmittelbarer Nähe, Gtr
Supermärkte, Arzt, Schule und Kindergarten fußläufig erreichbar.

Für Fragen bzw. Besichtigungen vor Ort Steht Ihnen Frau Beate Krammer sehr gerne unter der Telefon Nr.: 0676/76 32 651 oder unter beate.krammer@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.075m
Apotheke 225m
Klinik 3.125m
Krankenhaus 1.575m

Kinder & Schulen
Schule 375m
Kindergarten 450m
Universität 1.450m
Höhere Schule 3.025m

Nahversorgung
Supermarkt 225m
Bäckerei 650m
Einkaufszentrum 1.525m

Sonstige
Bank 1.050m
Geldautomat 1.050m
Post 1.125m
Polizei 1.375m

Verkehr
Bus 175m
U-Bahn 1.900m
Straßenbahn 1.075m
Bahnhof 600m
Autobahnanschluss 1.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap