++ Schöne süd-westseitig, ausgerichtete Eigentumswohnung mit gemütlicher Loggia ++
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Beschreibung
Zum Verkauf steht eine schöne süd-westseitig, ausgerichtete Eigentumswohnung mit Loggia in Langenzersdorf. Mit einer Nutzfläche von ca. 85m² bietet die Wohnung genügend Platz für ein komfortables Wohnen. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2020 statt. Die Zimmer sind mit hochwertigem Vinyl in Holzoptik ausgelegt, Bad und WC wurden neu verfliest und die Sanitäreinrichtungenanlagen erneuert, Innentüren wurden getauscht und neue Infrarot Heizpaneele installiert.
Aufgeteilt sind die 85m² Nutzfläche in:
Vorraum, Abstellraum, WC, Badezimmer (Wanne), Küche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer und Loggia.
Die Küche ist bereits möbliert und kann sofort genutzt werden!
Ein KFZ Abstellplatz ist im Verkaufspreis inkludiert.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Langenzersdorf. Der Bahnhof ist nur 700 Meter entfernt mit sehr guter Verbindung nach Wien.
Die monatliche Vorschreibung zum Reparaturkostenfond beträgt € 91,54
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Egger unter 0676/841420424 oder 050450-424 gerne zur Verfügung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser gemütlichen Wohnung überzeugen!
Aufgeteilt sind die 85m² Nutzfläche in:
Vorraum, Abstellraum, WC, Badezimmer (Wanne), Küche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer und Loggia.
Die Küche ist bereits möbliert und kann sofort genutzt werden!
Ein KFZ Abstellplatz ist im Verkaufspreis inkludiert.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Langenzersdorf. Der Bahnhof ist nur 700 Meter entfernt mit sehr guter Verbindung nach Wien.
Die monatliche Vorschreibung zum Reparaturkostenfond beträgt € 91,54
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Egger unter 0676/841420424 oder 050450-424 gerne zur Verfügung.
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Lage und Verkehrsanbindung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Friedhofstraße 42, 2103 Langenzersdorf. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Langenzersdorf ist eine charmante Gemeinde nur wenige Kilometer von Wien entfernt. Die Lage der Wohnung stellt die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung dar.
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Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 334.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 3.891,87 €
- Betriebskosten netto:
- 240,29 €
- Provision:
- 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 125514
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 80,42 m²
- Nutzfläche:
- 85,82 m²
- Zimmer:
- 3
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1977
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 72.80 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.05
- Klasse fGEE:
- C
- Ausstellung:
- listing.status.epcYear_2014
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 29.01.2030
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Klaus Egger, LL.M.