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Schöne 3-Zimmer Wohnung mit Südwestbalkon in Graz-Wetzelsdorf

Wohnung zum Kauf in 8053 Graz-Neuhart - Kaufpreis: 314.000 € / Objektnummer: 6213 / Bilder / Lageplan /

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Schöne 3-Zimmer Wohnung mit Südwestbalkon in Graz-Wetzelsdorf
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Beschreibung

Diese moderne 3-Zimmer Wohnung bietet nicht nur Stil und Komfort, sondern auch einen attraktiven Südwestbalkon mit 7 m², der Ihnen entspannte Momente unter freiem Himmel ermöglicht. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock einer erstklassigen Anlage, die im Jahr 2017 von der renommierten Firma Kohlbacher erbaut wurde. Ein Tiefgaragenplatz ist der Wohnung zugeordnet, um Ihren Komfort und Ihre Sicherheit zu maximieren. Die Wohnung verfügt über eine hochmoderne Küche, die mit allen notwendigen Annehmlichkeiten ausgestattet ist, um Ihre kulinarischen Abenteuer zu unterstützen. Genießen Sie stets frische Luft und angenehme Temperaturen dank der integrierten Wohnraumlüftung und Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohnklima sorgen. Entspannen Sie sich nach einem langen Tag in der modernen Walk-In Dusche, die für höchsten Komfort und Funktionalität konzipiert ist. Das separate WC sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit. Profitieren Sie von schnellem und zuverlässigem Glasfaserinternet im gesamten Haus, um Ihren digitalen Lebensstil optimal zu unterstützen. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Graz-Wetzelsdorf, die eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln eine bequeme Mobilität gewährleistet. Ein Tiefgaragenplatz um € 20.000 kann zusätzlich erworben werden. Rücklagenstand Haus Nr. 6 per 31.12.2023: € 24.000. Rücklagenstand TG (Haus Nr. 6- - 20) per 31.12.2023: € 53.000. Laut der zuständigen Hausverwaltung sind derzeit keine Sanierungen geplant oder beschlossen worden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. 0676/68 09 701 Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 26.22 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
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Dokumente

Preisdetails

Kaufpreis:
314.000,00 €
Betriebskosten netto:
332,34 €
Heizkosten netto:
96,86 €
Provision:
3.00 %

Fakten

Objektnummer:
6213
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
77 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
ca. 2017
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Fahrstuhl
Garage
Fußbodenheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
B
HWB:
26.20 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.75
Klasse fGEE:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Bettina Aschenbrenner

RE/MAX Nova in Graz

Bettina Aschenbrenner

aschenbrenner@remax-nova.at
office@remax-nova.at
+43 676 68 09 701
+43/316/28 29 08 / +43 676 68 09 701

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