RUNDUM-FERNBLICK , SÜDBALKON, viel GRÜN und mitten in Andritz! VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG!!
Beschreibung
GEWINNEN SIE einen ERSTEN EINDRUCK mit der VIRTUELLEN 360 GRAD BESICHTIGUNG (HIER KLICKEN!!) [https://my.matterport.com/show/?m=GMvHr3GWJs3]
Die Wohnung in einer SEHR GEPFLEGTEN WOHNANLAGE (BAUJAHR 1967) mit VIEL GRÜN ist im ORIGINALZUSTAND, entweder für RETRO-FANS oder ZU SANIEREN: zumindest die Elektrik müsste erneuert werden.
Geheizt wird mit Elektro-Nachtspeicher-Öfen und im Wohn-und Schlafzimmer mit einem MELLER-HOLZOFEN.
Ein FERNWÄRME-ANSCHLUSS ist im Haus , die Leitungen sind bis zur Wohnungstür verlegt!
KUNSTSTOFF - ISOLIERFENSTER mit AUSSEN-ROLLÄDEN sind bereits eingebaut!!
Die GROSSZÜGIGE 2 ZIMMER-Wohnung lässt sich bei relativ einfach zu 3 Zimmern umbauen.
RAUMAUFTEILUNG:
* GROSSES SONNIGES WOHNZIMMER
* südseitiger BALKON (ca. 6,5m2) mit MARKISE und BLICK in den GROSSEN GEMEINSCHAFTSGARTEN
* SCHLAFZIMMER (ca. 16m2)
* GROSSE EXTRA-KÜCHE (ca. 10m2) mit ESSPLATZ (Eckbank) und SPEIS
* BADEZIMMER mit Badewanne und FENSTER!
* WC extra
* ABSTELLRAUM
* VORRAUM mit genug Platz für die Garderobe
Von ALLEN ZIMMERN hat man einen HERRLICHEN AUSBLICK !
Alle Räume sind getrennt begehbar nur ins Bad muss man aktuell durch die Küche
Im Gebäude gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren sauberen Dachboden,
ein TROCKENES GUT NUTZBARES KELLERABTEIL mit eigenem Stromanschluss,
FAHRRADRAUM,
einen GROSSEN GEMEINSCHAFTSGARTEN mit ALTBAUMBESTAND und Spielplatz
und frei Nutzbare PARKPLÄTZE auf der Wohnanlage.
GARAGENPLÄTZE sind direkt gegenüber Zu MIETEN.
Die LAGE mitten in ANDRITZ hat VIEL zu BIETEN:
Sehr gute VERKEHRSANBINDUNG: die Busstation "Papierfabrikgasse" (Linien 42, 52, 53, NACHTBUS 5) liegt nur ca. 50m von der Haustür, die Strassenbahnstation "Grazer Strasse" (Linien 3 und 5) ist in ca. 300m bequem zu Fuss erreichbar!
in ca. 15 Minuten ist man öffentlich am Hauptplatz, in ca. 17-19 Minuten am Bahnhof , in ca. 19-20 Minuten auf der Uni!
Mit dem PKW ist man über die Weinzöttlstrasse sehr schnell im Zentrum oder im Grünen!
Beste NAHVERSORGUNG: diverse EINKAUFSZENTREN und mehrere SUPERMÄRKTE z.B. auf der Weinzöttlstrasse sind in unmittelbarer Nähe, sowie der ANDRITZER HAUPTPLATZ als lokales Zentrum mit seinem BAUERNMARKT!
Das GRAZER BERG- und HÜGELLAND mit vielfältigem Freizeitangebot (zB Golfplatz, Klettergarten, ...) liegt fast vor der Haustür !
Anfragen und Besichtigungstermine : 06508600837, einspieler@immoagency.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
ANDRITZ
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 125.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 1.893,94 €
- Betriebskosten netto:
- 150,89 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 12577
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 6 m²
- Keller Fläche:
- 3 m²
- Wohnfläche:
- 60 m²
- Nutzfläche:
- 66 m²
- Zimmer:
- 2,5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 1965
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Bad:
- Badewanne
- Rollladen
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Heizofen
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 132.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.86
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 28.07.2032
IMMO AGENCY GmbH
Hannes Einspieler
10 Jahre JUBILÄUM 2009-2019 Fremdsprachen: Ital., Spanisch
Ähnliche Objekte
€ 194.900
2
51.2m²
Wohnung zum Kauf in 8020 Graz
Einzigartige 2-Zimmer Altbau-Wohnung in zentraler Lage ++Videorundgang++
€ 219.000
3
69m²
5m²
Wohnung zum Kauf in 8052 Graz-Wetzelsdorf
Leistbarer Familientraum mit hochwertiger Küche!
€ 634.785
4
88.9m²
129m²
Wohnung zum Kauf in 8044 Graz-Mariatrost
ERSTBEZUG - RUHELAGE in Mariatrost: moderne 4-Zimmerwohnung mit Terrasse, mit Garten und 2 Tiefgaragenplätze
€ 264.017
2
48.9m²
5m²
Wohnung zum Kauf in 8010 Graz
Jakomini Verde: die Wohnung für eine nachhaltige Zukunft
€ 252.783
2
47.9m²
Wohnung zum Kauf in 8042 Graz-St. Peter
Erstbezug! Schöne Wohnung in toller Lage! Provisionsfrei für den Käufer!
€ 635.000
5
140m²
Haus zum Kauf in 8010 Graz
Rarität: Althaus in bevorzugter Wohnlage Mariagrün- V E R K A U F T
€ 300.224
3
58.2m²
5.1m²