Top - Ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick im Sachsenviertel zum Designen - Wohnung zum Kauf in 3400 Klosterneuburg - Kaufpreis: 790.000 €

Ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick im Sachsenviertel zum Designen

Wohnung zum Kauf in 3400 Klosterneuburg - Kaufpreis: 790.000 € / Objektnummer: 132/08930 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

BIETERVERFAHREN mit Finanzierungshilfe Der angegebene Preis gilt für das belagsfertige Haus. Die € 9.000- Liftkosten kommen noch dazu. Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden- eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg- bietet Klosterneuburg aber neben Hochkultur auch mehr als 150 km markierte Wanderwege, den Naturpark Eichenhain und das Sportzentrum Happyland mit Hallenbad, Sauna, Tennis, Fußball, u.v.m., aber auch ein Strandbad in den romantischen Donauauen. Der internationale Donauradwanderweg durch die Babenbergerstadt sowie anspruchsvolle Mountainbikestrecken lassen das Sportlerherz schlagen. Die Autobushaltestelle nach Wien - Heiligenstadt ist nach wenigen Gehminuten erreichbar. Den Bahnhof Weidling erreichen sie mit dem Autobus oder auf einer schönen Promenade neben dem Weidlingbach nach 1,4 km. Sie brauchen nur ca. 15 Minuten zur Wiener City und 32 Minuten zum Airport.!! Diese Niederenergievillen sind als Rohbau mit 25 cm gedämmten Hohlblockziegel und teils hinterlüfteter Holzverkleidung, hochwertigen Holz-Alu-fenster mit Sonnenschutzlamellen, Betonkernaktivierung zur Kühlung und hochwertigen Wärmepumpen belagsfertig gebaut, sodass Sie die Innengestaltung noch mitbestimmen können. Für Fertigstellung mit guten, hochwertigen Materialien (Laufen Sanitärgeräte, 15mm Eichenparkett, Fliesen zu € 150 /qm) sollten Sie ab ca. €120.000 rechnen--und der Treppenlift kostet € 15.000--. Wir garantieren Ihnen diese Preise für den Kauf des 1. Hauses! Alle Villen sind so konzipiert, dass Sie über die darunterliegenden Villen sehen können und sind nach Südwesten ausgerichtet, um Ihnen lichtdurchflutete Zimmer zu bieten. Sie haben einen eigenen Elternschlafbereich mit einer 32 qm großen Panoramaterrasse im letzten Stock. Wenn Sie den Luftraum über dem Wohnzimmer schließen, erhalten Sie ein weiteres Kabinett/ Homeoffice. Das großzügige, loftartige Erdgeschoss hat Küche, Wohnesszimmer und WC Im 1. Stock sind 2- 3 Schlafzimmer, Bad/WC und ein 2 Obergeschoss mit 1 Schlafzimmer, Bad/WC und Panoramaterrasse lässt sich obendrauf bauen. Bei den angegebenen Wohnflächen handelt es sich um gewichtete Wohnflächen. Im Haus A, das an der Straße liegt (ca. 115 qm reine Wohnfläche), wo die 61 qm großen Terrassen mit 50% gewichtet sind aber das Grundstück noch NICHT). (Das Grundstück wird mit 10 % der Fläche gerechnet. Es kommen daher 25 qm gewichtete Nutzfläche dazu, was einem Preis von unter € 5.000 / qm gewichteter Fläche entspricht.). Sie können 1 Stellplatz mit Keller dazu kaufen. Über die Stiegen oder über einen Treppenlift (Benützung gegen separates Entgelt) kommen Sie zu den Häusern B, C und D. Haus D (ca. 145 qm Wohnfläche), wo die 50 qm großen Terrasse mit 25% gewichtet ist aber das Grundstück noch NICHT. Das Grundstück wird mit 10 % der Fläche gerechnet. Es kommen daher 55 qm gewichtete Nutzfläche dazu. Ein hoher Garagenplatz mit E-ladestation kostet € 30.000-- + 6 qm Keller kostet € 18.000-- oder gemeinsam € 200- Nettomiete p.m.

Lage und Verkehrsanbindung

absolut ruhig, Aussichtslage, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, TG/Garage

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Preisdetails

Kaufpreis:

790.000,00 €

Kaufpreis/m²

5.410,96 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

Fakten

Objektnummer:

132/08930

Objekttyp:

Wohnung

Terrasse:

Wohnfläche:

146 m²

Gartenfläche:

200 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

2022

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Abstellraum

Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

47.91 kWh/(m²*a)

fGEE:

1.06

Klasse fGEE:

Dr. Koch Traumrealitäten

Eggert Koch

Außendienstmitarbeiter

dr.koch@kochreal.at
+43 1 479 15 58