NEU - Ruhige Eigentumswohnung mit 3 Zimmer und Loggia im Linzer Süden
Beschreibung
Die nach Südwest ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² befindet sich im 2 Stock des sehr verkehrsgünstig gelegenen Gebäudes und weist folgende Aufteilung auf:
* Vorraum (inkl. AR) ca. 9,63 m²
* WC ca. 1,54m²
* Badezimmer ca. 5,10 m²
* Wohnzimmer ca. 21,77 m²
* Zimmer ca. 21,15 m²
* Zimmer ca. 14,94 m²
* Küche ca. 10,08 m²
* SW-Loggia mit ca. 6,44 m²
Die Wohn- u. Schlafräume sind mit Parkett ausgelegt, im Sanitärbereich befinden sich keramische Beläge und in übrigen Räumen liegt ein Vinylbelag.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und Radiatoren.
Im Haus ist ein Lift, ein Trockenraum (im Keller und Dachboden) und ein Fahrradraum vorhanden.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und es stehen ausreichend Autoabstellplätze vor dem Wohnhaus zur Verfügung (ausschließlich für die Hausbewohner).
Die Kinder können im hauseigenen und sehr schön angelegten Garten, der auch zum Wäschetrocknen dient, spielen.
Von 2006 bis 2007 wurde das Haus thermisch saniert und ca. 2002 neue Kunststofffenster eingebaut.
Da die Errichtung um 1970 liegt, ergibt sich in diversen Bereichen (z.B. Sanitär) ein entsprechender Modernisierungsbedarf.
Hinweis: gegenständliche Wohnung ist noch bis Ende 2025 befristet vermietet!
Der KAUFPREIS IST VERHANDELBAR!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Gegenständliche ETW liegt in einem 4-geschossigen, vollunterkellerten Mehrfamilienwohnhaus mit gesamt 20 Wohneinheiten und ausreichenden Autoabstellplätzen. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Neue Heimat an der Neubauzeile, im Nahbereich der in südlicher Richtung verlaufenden Traun. Viele Infrastruktureinrichtungen (Kindergarten, Einkaufen im "Maximarkt Linz" etc.) sind gut bis sehr gut erreichbar. Mit dem Auto ist die A7 (An- u. Abfahrt "Franzosenhausweg") und die B 1 "Salzburgerstrasse" in ca. 3 Minuten erreichbar. Entlang der Neubauzeile befinden sich mehrere Bushaltestellen.
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 239.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 160,57 €
- Heizkosten netto:
- 46,23 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 319
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 84,21 m²
- Loggia Fläche:
- 6,44 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1971
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2007
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Badewanne
- Außenparkplatz
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 50.75 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 05.10.2025
marktwert Immobilien GmbH
Bernhard Wolfsegger
Immobilientreuhänder und Finanzierungsberater