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NEU - Gepflegte Gartenmaisonette in Ottakring – 3 Zimmer [A\\]

Wohnung zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 475.000 € / Objektnummer: 49606 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Gepflegte Gartenmaisonette in Ottakring – 3 Zimmer [A\\]
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Beschreibung

Zum Verkauf gelangt das im ruhigen Innenhof gelegene Townhouse mit privatem Garten und ist in bester Qualität ausgestattet.
Die Immobilie verfügt über einen Wohn/Eßbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse, eine moderne Komplettküche mit Geschirrspüler, Einbauherd mit Backrohr, Kühlschrank und Dunstabzug, Gäste WC, im oberen Stockwerk gibt es 2 Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer.

Eichenholz-Parkettboden mit Fußbodenheizung, Feinsteinzeug in den Nassräumen.

Ein Garagenplatz kann im Haus angemietet werden.
 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

In einer ausgezeichneten Wohnlage in Wien Ottakring. Die ruhige aber trotzdem perfekt an das öffentlicheVerkehrsnetz angebundene Lage macht den Standort für eine große Anzahl potentieller Interessenten ganz besonders interessant. So sind sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch das Naherholungsgebiet Wilhelminenberg mit Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Die Station Ottakring der U-Bahnlinie U3 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Somit ist eine optimale Verbindung zur Wiener Innenstadt gegeben. Die S-Bahnlinie S45 bietet eine direkte Verbindung nach Heiligenstadt, Hütteldorf und zum Handelskai, die Stationen der Straßenbahnlinien 2, 10,46 sowie die Buslinien 45A, 46A, 46B und 48A sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und runden das hervorragende Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ab. Mit ihnen sind unter anderem die Naherholungsgebiete Wilhelminenberg sowie das Ottakringer Bad direkt erreichbar. Darüber hinaus steht die Anbindung an das Wiener Radwegenetz beinahe unmittelbar vor der Haustür zur Verfügung. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung des Objekts. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nachbarschaft angesiedelt, das nahe Ottakringerbad bietet Abkühlung an heißen Sommertagen.

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Grundriss

Plan 1

Dokumente

Preisdetails

Kaufpreis:
475.000,00 €
Betriebskosten netto:
186,76 €
Heizkosten netto:
87,08 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
49606
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Keller Fläche:
2,56 m²
Wohnfläche:
82,02 m²
Gartenfläche:
30 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2017
Neubau:
Ja
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Barrierefrei
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
C
HWB:
54.40 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.72
Klasse fGEE:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
12.05.2025
Ingrid Lion

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH

Ingrid Lion

Beraterin|Consultant

ingrid.lion@akkadia.at
+43 664 344 30 90
+43 1 512 90 85 50

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