NEU - RUHIG GELEGENES EIN-/MEHRFAMILIENHAUS MIT TRAUMHAFTEM GARTEN
Beschreibung
TRAUMHAFTES GRUNDSTÜCK MIT GROSSEM HAUS FÜR IHRE FAMILIE IN ZENTRALER GRÜNRUHELAGE
Die Liegenschaft wurde 1953 erstmalig baulich erwähnt, da in diesem Jahr die Gemeinde Stockerau die Baubewilligung ausgestellt hat, und im August 1955 folgte die Bewohnungs- und Benützungsbewilligung. Im Jahre 1958 wurde ein Zubau/Erweiterung errichtet und bewilligt. 1972 wurde der Neubau des gesamten Obergeschoßes samt Dach und kleinen Erweiterungen im Erdgeschoss und Keller eingereicht, baubewilligt und schließlich 1977 benützungsbewilligt.
Das Haus steht in einer der besten Wohngegenden von Stockerau in sehr zentraler absoluter Grünruhelage in einer Wohnstraße. Es wird mit einer Gaszentralheizung (Brennwertgerät) beheizt. Im Wohnzimmer gibt es einen zusätzlichen Kamin für feste Brennstoffe, welcher an die Zentralheizung angeschlossen ist. Die Liegenschaft wurde nach dem Stockaufbau mit einer Wärmedämmfassade und einer Dämmung der obersten Geschoßdecke versehen. Alle Wohnbereiche haben Parkettböden.
Erdgeschoss:
-) Vorraum mit anschließendem Gang inkl. Stiegenhaus
-) Küche mit angrenzender Speis
-) Bad mit Wanne und Waschtisch
-) extra WC
-) großes Wohnzimmer inkl. Kamin
-) offenes Schlafzimmer, hier gibt es noch ein 2. Badezimmer mit Dusche und WC, sowie einen direkten Ausgang zur Terrasse, bzw. in den Garten
Obergeschoss:
-) großer Wohn-/Vorraum, alle Zimmer sind zentral begehbar
-) Bad mit Dusche und WC
-) insgesamt 5 Zimmer (davon 1 Zimmer mit vorbereiteten Küchenanschlüssen) und
-) ein großer Balkon (Zugang von 3 Zimmern)
Keller:
-) Waschküche/Heizraum
-) Garage
-) insgesamt zusätzliche 3 Kellerräume
Durch 2 bestehende Eingänge kann das Haus auch in 2 Wohneinheiten getrennt werden. Die große Dachfläche eignet sich sehr gut für eine Photovoltaikanlage und neben dem Haus ist ausreichend Platz für ein zu errichtendes Carport.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns eine E-Mail-anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie diese Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können.
Lage und Verkehrsanbindung
Lage/Infrastruktur in Stockerau+) zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten+) ausgezeichnete Infrastruktur+) Ärzte, Krankenhaus Stockerau+) zahlreiche Schulen und KindergärtenÖffentliche Verkehrsmittel+) Busverbindungen+) Bahnhof Stockerau mit Schnellbahn und Regionalzügen (ca. 28 Min. bis Wien Mitte)Individualverkehr+) Anbindung A22 Richtung Wien (ca. 20 Min. bis Reichsbrücke)+) Anbindung S3 Richtung Hollabrunn (ca. 25 Min. bis Hauptplatz Hollabrunn)+) Anbindung S5 Richtung Tulln (ca. 25 Min bis Hauptplatz Tulln)Erholung und Natur+) Marienhöhe+) Erholungszentrum Stockerau+) DonauauenAuf Grund der hervorragenden Lage der Liegenschaft befinden sich zahlreiche Infrastrukturbereiche des täglichen Bedarfs innerhalb von ca. 5-10 Gehminuten, wie z. B.ca. 5 Min. Erholungszentrum, Hallenbad ca. 5 Min. Bäckerei Berthold ca. 7 Min. Josef-Wondrak-Volksschule, Volksschule West ca. 8 Min. Neue Mittelschule Ost ca. 10 Min. NÖ Landeskindergarten Europaca. 15 Min. Bahnhof Stockerau ca. 8-10 Min. Supermärkte ca. 15 Min. Ihre Raiffeisenbank ca. 12 Min. Kirche
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 495.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 0001008369
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 15 m²
- Keller Fläche:
- 63,2 m²
- Wohnfläche:
- 170 m²
- Grundstücksfläche:
- 582 m²
- Zimmer:
- 7
- Schlafzimmer:
- 6
- Badezimmer:
- 3
- Toilette:
- 3
- Baujahr:
- 1955/1974
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- E
- HWB:
- 186.20 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.08
- Klasse fGEE:
- D
- Ausstellung:
- listing.status.epcYear_2014
- Energieausweis Ausstellungsdatum:
- 07.07.2023
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
Werner Riedl