Ruhelage nahe Währinger Straße! Liebevoll sanierte 2-Zimmer-Altbau-Wohnung mit westseitigem Balkon
Beschreibung
Über einen Vorraum betritt man das Bad mit Toilette sowie den lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich. Im Anschluß daran erreicht man das Schlafzimmer.
Im geräumigen Tageslicht-Bad mit Fenster befinden sich eine begehbare, bodengleiche Eckdusche mit Glas-Duschwand, ein Waschbecken mit Unterbau-Schrank, ein Handtuchwärmer, ein Waschmaschinen-Anschluss sowie eine Toilette.
Der gemütliche Wohn-Ess-Bereich mit ca. 22 m² Größe bietet zwei Ausgänge auf den ca. 5 m² großen Balkon sowie eine komplett ausgestattete, offene Küche. Das angeschlossene Schlafzimmer besticht durch den gelungenen Grundriss mit ausreichend Privatsphäre.
Die gesamte Wohnung wurde im Jahre 2016 umfassend saniert und mit neuen Fenstern sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurde ebenfalls ein geräumiger Balkon in den ruhigen Innenhof errichtet.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
+ absolute Innenhof-Ruhelage
+ Personenlift
+ erste Etage
+ ca. 48,66 m² Wohnfläche
+ ca. 4,80 m² westseitiger Balkon
+ ca. 21,78 m² Wohn-Ess-Bereich
+ ca. 15,82 m² Schlafzimmer
+ ca. 7,44 m² Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken, Handtuchwärmer, Waschmaschinen-Anschluss sowie Toilette
AUSSTATTUNG
+ Vollholz-Parkettböden in den Wohnräumen und im Flur
+ Fliesenboden im Bad
+ Fußbodenheizung
+ offene Wohnküche komplett ausgestattet mit Geräten der Marke Neff
+ Badezimmer:
- begehbare, bodengleiche Eckdusche mit Glas-Duschwand
- Waschbecken mit Unterbau-Schrank
- Handtuchwärmer
- Waschmaschinen-Anschluss
- Toilette
+ Gas-Therme der Marke Vaillant für Warmwasser-Aufbereitung und Fußbodenheizung
+ Gegensprechanlage
+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
VERKEHRSANBINDUNG
+ Straßenbahn-Linien 5, 33, 37, 38, 40, 41 und 42
+ Autobus-Linie 40A
+ U-Bahnlinie U6
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Der allseits beliebte neunte Wiener Gemeindebezirk Alsergrund besticht nicht nur durch seine zentrale Lage und die vielen wunderschönen Gründerzeithäuser sondern ebenso durch seine Vielfältigkeit an kulturellen und kulinarischen Möglichkeiten.
In direkter Umgebung dieses Apartments befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. die historische Markthalle mehrere Schulen, die Meduni Wien, Apotheken, Parkanlagen im Gartenpalais Liechtenstein oder im Votivpark und vieles mehr. Restaurants, Bars und Biergärten, wie z.B. im Alten AKH oder im Servitenviertel, insbesondere auch in der nahe gelegenen Servitengasse, sind ebenso fußläufig zu erreichen.
Auch kulturell hat Alsergrund mit der Volksoper Wien, dem Theater Bronsky und Grünberg, dem Schauspielhaus oder dem WUK einiges zu bieten. Die Votivkirche und die Servitenkirche, das Josephinum, das Palais Liechtenstein oder das Sigmund Freud Museum befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung und sind immer einen Besuch wert.
SONSTIGES
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 398.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 7.794,75 €
- Betriebskosten netto:
- 74,48 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 3444
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 4,8 m²
- Wohnfläche:
- 48,66 m²
- Nutzfläche:
- 51,06 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2016
- Zustand:
- Vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 90.20 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.96
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 17.03.2029
Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH
Desirée Gottlieb
Geschäftsführung - Akademisch geprüfte Immobilienberaterin und Liegenschaftsmanagerin
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