Rarität: Renovierter historischer Hof in Südtirol

Eine wahres Juwel bietet sich mit einem der letzten geschlossenen Höfe mit besonderem Charme und klassischem Charakter in der prachtvollen Landschaft Südtirols. Besonders liebevoll renoviert, verfügt dieses Anwesen über alle Annehmlichkeiten und modernen Anforderung der heutigen Zeit. Die sonnige Lage verleiht ob Sommer oder Winter ein besonderes Flair.

Bestehend aus drei separaten Wohneinheiten bietet sich ausreichend Platz zur Eigennutzung aber auch weiterführend zur etwaigen Vermietung.

* Hauptwohnung bietet mit rd. 300 m² n
* EG-Wohnung mit ca. 90m² 
* Stadelwohnung mit ca. 120 m² (erweiterbar auf 190m²)

Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1984 abgebaut und anschließend mit Wärmedämmung, neuer Technik, Glasfaseranschluss und neuen Leitungen im Original wieder neu errichtet. Das Haus verfügt über zwei wunderschöne Kachelöfen sowie Fußbodenheizung in Küche und den Nassräumen.Darüber hinaus stehen Garagen für insgesamt 4 PKWs zur Verfügung.

Beheizt wird mit Öl, die Kosten belaufen sich derzeit auf ca. € 4.000.- /Jahr bei voller Nutzung. Auch ein  Pool ist vorhanden, der jedoch renoviert werden müsste. Räumlichkeiten für die Errichtung einer Sauna und eines Fitnessstudios sind ausreichend vorhanden.

Der Hof liegt in absoluter Ruhelage, erreichbar über eine eigene, private Zufahrt auf rund 550 Meter. Die Autobahnausfahrt Klausen ist nur 5 km entfernt, ebenso erreicht man rasch sämtliche Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Drei eigene Wasserquellen stehen ebenso für autarke Versorgung wie auch die Gewinnung von Strom, der über ein eigenes Kraftwerk produziert werden kann (Ankauf der Anteile des derzeitigen Eigentümers zum Vorzugspreis) zur Verfügung.

Um die Wiesen und Felder muss man sich nicht selbst kümmern. Hier gibt es Pachtverträge für die Holzwirtschaft und die Nutzung der Futterwiesen.

Gleich neben dem Haus besteht die Möglichkeit auf ca.1 ha Weinbau zu betreiben. Eine phantastische Lage für Hobbywinzer und eine gute Möglichkeit den eigenen Weinkeller aufzufüllen.

Derzeit wird das Haus von einer Dame betreut, die sich um die Reinigung kümmert, bei Wunsch auch kocht und gegebenenfalls die Wohnung vor Anreise vorheizt, damit gemütlichen Stunden nicht im Wege steht. Auch für die Schneeräumung ist gesorgt, dafür zeichnet sich die Gemeinde verantwortlich.

Jäger und Fischer kommen ebenso auf ihre Rechnung. So braucht man sich nur bei der Gemeindejagd anmelden und geht sogleich hinter dem eigenen Haus in den Revierwald ( Rotwild, Hirsch, Gams ). Aber auch zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vorhanden:

* Wandern
* Schwimmen im See
* Langlaufen
* Schlittenfahren
* Skifahren ( Gröden ist in 25 Minuten mit dem Auto erreichbar )

Der Flughafen Innsbruck ist mit dem Auto in rund 50 Minuten erreichbar, in Bozen ist man in 30 Minuten und in 90 Minuten am Gardasee.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.