RARITÄT IN FLORIDSDORF: LIEBEVOLLES EINFAMILIENHAUS IN AUSGEZEICHNETER, SEHR RUHIGER WOHNLAGE MIT ALLERBESTER INFRASTRUKTUR
Beschreibung
Lage, Lage, Lage sind wohl jene Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie diese sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden.
Liebevolles Wohnhaus in ausgezeichneter, sehr ruhiger Wohnlage mit allerbester Infrastruktur und herrlichem Garten!
Das charakterstarke Wohnhaus ist über eine typische Einfahrt, in weiterer Folge über die Doppelgarage und den herrlichen, gepflegten Garten zu erreichen, befindet sich auf einem ca. 535m² großen Eigengrundstück in herrlicher Grünruhelage, dennoch in zentrumsnaher Wohnlage in Floridsdorf. Grundstücke, wie jene sind eine echte Rarität und wechseln nur sehr selten den Eigentümer. Der im Innenhof gelegene Garten ist für ungebetene Blicke nahezu uneinsehbar.
Ebenerdig, über ein paar Stufen erreicht man den zentralen Vorraum des charmanten Wohnhauses, von welchem alle Räumlichkeiten zentral begehbar sind. Sämtliche Wohnwünsche werden durch eine offene Küche mit sämtlichen Einbaugeräten, einen Wohnesssalon mit herrlichem Kamin für angenehm, wohlige Wärme an kühleren Tagen und vorgelagerter, überdachter Terrasse, ein weiteres Zimmer sowie ein vom Badezimmer mit Badewanne und Dusche getrenntes WC erfüllt.
Über stilvolle Stiegenanlagen erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, welches durch ein Durchgangszimmer, ein großes Studio mit über 50m², zwei weitere Zimmer und ein separates WC sämtliche Wohnwünsche komplettiert.
Über den Außenbereich erreicht man den Teilkeller, welcher zwei klassische Kellerräume als Lagerräume und Stauraum bietet.
Weitere Parameter, welche für diese Liegenschaft sprechen, sind ob des ursprünglichen Baujahres aus dem Jahre 1964 fast alles im Laufe der Jahre erneuert und modernisiert wurde. Unter anderem wurde das Dach, die Fassade, die Fenster, die Heizung sowie der gesamte Innenraum erneuert. Vor kurzem wurde der Garten neu angelegt und bietet neben der Möglichkeit auf herrliche Grillnachmittage mit Ihren Freunden und Familie eine selten ruhige Atmosphäre und ein Nebengebäude, welches voll elektrifiziert ist und sich somit auch bestens als Werkstatt eignen würde.
Beheizt wird die Gesamtliegenschaft anhand einer modernen Gaszentralheizung, ausreichend Platz sowie Stauraum bieten einerseits der Teilkeller, das Nebengebäude im Garten, eine Doppelgarage und die Einfahrt.
Nützen Sie diese seltene Gelegenheit, denn Liegenschaften wie diese sind sehr rar geworden und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich vorab einen detaillierten, ersten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können.
Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Lage dieser Immobilie besticht einerseits durch eine sehr gute Infrastruktur, durch eine gefällige Wohnatmosphäre sowie durch nahe gelegene Freizeiteinrichtungen, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfes, Kindergärten, Schulen, weitere Bildungseinrichtungen sowie traditioneller Wiener Kaffeehäuser. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Parkanlagen.Die öffentliche Anbindung könnte durch die Vielzahl der Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besser kaum sein.Bus-Station 28 A und 31 A (Station Sorgenthalgasse) in wenigen Gehminuten, mit wenigen Stationen zu Straßenbahnen (Brünner Straße) und U-Bahnen führend (z.B. über Bus-Station Sorgenthalgasse in 6 Minuten bis zur U 1 Kagraner-Platz oder 4 min zur S-Bahn S1 und S 2 Siemensstrasse), S-Bahn 1 km entfernt und auch direkt über Radweg erreichbar.Café und Konditorei (Aida) in unmittelbarer Nachbarschaft (unter 1 Minute zu Fuß). Nähe Siemens, Quartier TwentyOne und Krankenhaus-Nord (alles in wenigen Autominuten, mit Bus oder auch über Radweg Minuten erreichbar); fußläufig in unmittelbarer Nähe vorhanden Supermärkte (Eurospar, Hofer, Lidl) und zwei Tankstellen (mit Shops und Café), nicht weit auchSchulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und Sportplätze; Autobahnauffahrten in wenigen Minuten (Donauufer-Autobahn, Auffahrten SCN oder Brünnerstraße sowie S2-Anschluss Rautenweg), im Umfeld von ca. 7 Autominuten Geschäfte wie Baumax, Media Markt, SCN (Shopping City Nord) sowie zahlreiche Autohäuser (Porsche-Nord, Seat, MVC-Motors etc.) und Möbelhäuser. Rund 15 Autominuten ins Zentrum Wien, in unmittelbarer Nähe mehrere Radwege; trotz dieserVerkehrsgünstigkeit und ausgezeichneten Infrastruktur absolute Ruhelage und sogar landwirtschaftliche Grünflächen in unmittelbarer Nähe.
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 899.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 0001008457
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 20,05 m²
- Wohnfläche:
- 175,32 m²
- Grundstücksfläche:
- 535 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- ca. 1965
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Zentralheizung
- Heizofen
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 106.50 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.64
- Klasse fGEE:
- C
- Ausstellung:
- listing.status.epcYear_2014
- Energieausweis Ausstellungsdatum:
- 02.10.2018
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
Peter Fellhofer
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