"NAHE HÈVIZ & BALATON" TOP- Einfamilienhaus mit Garten, Klima, Wohnkeller und möbliert

EXKLUSIVES RUHIGES WOHNEN IM GRÜNEN NAHE DEM BALATON UND HEVIZ !!Leben, wo andere URLAUB machen!! BESCHREIBUNG Zum Verkauf gelangt ein herrliches, ca. 200 m² vollmöbliertes Einfamilienhaus mit großem Garten, Salettl, Klimananlage, Solaranlage und voll ausgebautem Wohnkeller nahe der berühmten Kurstadt Héviz und dem herrlichen Plattensee (Balaton). Das wunderschöne, stilvoll geplante und wohldurchdachte Haus liegt sehr idyllisch in einer ruhigen Seitengasse im Zentrum der kleinen Gemeinde Cszerszegtomaj. Das Einfamilienhaus besteht im Erdgeschoß aus: • Veranda, ca. 23 m² • Vorzimmer, ca. 6m² • Toilette, ca. 3 m² • Badezimmer, ca. 15 m²mit Dusche, WC und Saunakabine • Schlafzimmer, ca. 15 m² • Esszimmer ca. 24 m² • Wohnzimmer + Salon, ca. 27 m² • Abstellraum, ca. 8 m² • Terrasse: ca. 20 m² im Keller aus: • Technikraum • Abstellraum • Küche + Waschmaschinenanschluss • Abstell/Fitnessraum • Vorzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer + WC Das Nebengebäude besteht aus • Werkstatt • Aufenthaltsbereich mit Sitzecke Man betritt das Gebäude gartenseitig über eine helle Veranda und findet sich sogleich im einladenden Vorzimmer wieder. Vor dort aus geht es geradeaus ins großzügige Esszimmer bzw in das repräsentative, elegante , vollausgestattete Wohnzimmer mit Klimaanlage und in den Salon. Ebenfalls im Erdgeschoß finden Sie ein riesiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und voll funktionsfähiger Saunakabine. Ebenso zu finden ist eine schöne, moderne Küche mitausreichend Stauraum und funktionstüchtigen Geräten und ein recht großer Abstellraum. Vom riesigen Wohnzimmer aus betritt man die weitläufige Terrasse, von wo aus auch der Garten betreten werden kann. Der Keller ist als vollwertiger Wohnkeller vorgesehen und bietet neben einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Technikraum, auch eine kleine Küche mit Waschmaschinenanschluss und einen kleinen Abstellraum/Fitnessraum. Im ca. 50-60 m² großen, stabilen und betonierten Nebengebäude gibt es eine Werkstatt und eine Aufenthaltsraum mit Sitzecke. Eine Doppelgarage mit Platz für 2 PKW komplettiert das Angebot. In sämtlichen Räumen ist ein hochwertiger Fliesenboden oder Laminatboden verlegt. Das Haus wurde im Jahr 2019 generalsaniert. Es wurde ein Vollwärmeschutz, der bis hinunter zum Keller reicht, eingerichtet, das Dach neu gedeckt, die Fenster teilweise getauscht, sowie sämtliche elektrischen Leitungen und Verrohrungen getauscht. Der Dachboden ist ebenso isoliert und bietet genügend Staufläche. Am Dach befinden sich eine Solaranlage mit praktischer Einspeisungsfunktion in das Stromnetz. Zur Sicherstellung bester Trinkwasserqualität ist im Keller ein Wasserentkalker installiert. Eines der Highlights des Hauses ist sicherlich der bestens gepflegte, ca. 800 m² große, um das Haus herumreichende Garten mit mehreren Bäumen und wunderschönem, fast schon „englischem“ Rasen. Kosten: KAUFPREIS: 388.000 EUR (Verhandlungsbasis) Provision: 3% +20% USt. vom Kaufpreis Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht LAGE Dieses schöne Objekt liegt ca. 5-10 Minuten mit dem Auto von der Stadt Keszthely, welche am Westufer des Balatons liegt und ca. 5-10 Minuten mit dem Auto vom berühmten Kurort Héviz, entfernt. Außerdem befinden sich alle anderen Orte am Nord und Westufer des Sees nur wenige Kilometer entfernt und locken mit Spaß und Abenteuer am größten Steppensee Europas. In Keszthely finden Sie neben zahlreichen Museen, Ausstellungen und historischen Sehenswürdigkeiten, auch mehrere Seebäder und Grünflächen. Héviz ist einer der bekanntesten Kurstädte Ungarns und ein Tourismuszentrum mit zahlreichen Geschäften, Parks, Hotels und Promenaden. Der weltberühmte Thermalsee von Héviz lädt ebenfalls zum entspannenden Baden ein. Die Umgebung ist von sanften Hügeln, Weinbergen und großen Wäldern geprägt, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Der Ort grenzt an den „Nationalpark Balatoner Oberland“, wo sich noch weitere Ausflugsziele , Burgen und historische Dörfer aneinandereihen. Im Ort selbst gibt es einen kleinen Supermarkt, ein Blumengeschäft, eine Kirche und ein Restaurant. Eine Busstation befindet sich gleich in der Nebenstraße, von wo aus ca. jede Stunde ein Bus nach Keszthely oder Héviz fährt. Das Haus wird lastenfrei übergeben und ist ab Dezember 2022 verfügbar. SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen. Darüber hinaus ist es uns aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen! Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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