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NEU - "Mitten im 4.! - EG Büroetage mit Gassenlokal zu kaufen!"

Immobilie zum Kauf in 1040 Wien - Kaufpreis: 499.000 € / Objektnummer: 24483 / Bilder / Lageplan /

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"Mitten im 4.! - EG Büroetage mit Gassenlokal zu kaufen!"
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Beschreibung

"Mitten im 4. – Eigene Büoretage in zentraler Lage!" Sie hatten schon immer den Wunsch, eine Büroetage mit Gassenlokal im 4. Bezirk in Wien Ihr Eigen zu nennen?  Dann haben wir ein attraktives Angebot für Sie!  Zum Verkauf gelangt eine Erdgeschoß-Etage mit einem Gassenlokal in einem gepflegten Zinshaus in guter Lage im 4. Bezirk in Wien, nur einen Katzensprung von der Wiedner Hauptstraße entfernt.  Das Objekt ist neben Investoren besonders für Eigennutzer interessant. Flächen- und Kostenübersicht:  Erdgeschoß *:   Nutzfläche: 106,90 m² zzgl 12,70 m² Kellerfläche (Büroeinheiten und Gassenlokal)  Richtpreis: EUR 499.000,- **) (rd. EUR 4.570/m²)  **) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Aktuelle Istmiete: EUR 1.750,-/Monat Betriebskosten: EUR 324,-/Monat Reparaturrücklage: EUR 96,-/Monat   *84 m² können bestandsfrei übergeben werden Lage: Dieser Bürostandort verfügt über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Autobuslinie 13A (Station Johann Strauß Gasse). Die U1-Station „Taubstummengasse“ ist in 8 Gehminuten zu erreichen. Die U4-Station „Kettenbrückengasse“ ist zu Fuß nur 13 Minuten entfernt. Infrastruktur/Entfernungen Gesundheit Arzt 500m Apotheke 500m Klinik 1.500 m Krankenhaus 500 m   Kinder & Schulen Schule 500m Kindergarten 500m Universität 500m Höhere Schule 1.000m   Nahversorgung Supermarkt 500m Bäckerei 500m Einkaufszentrum 500m   Sonstige Geldautomat 500m Bank 500m Post 500m Polizei 1.000m
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 110.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

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Preisdetails

Kaufpreis:
499.000,00 €
Provision:
3.00 %

Fakten

Objektnummer:
24483
Keller Fläche:
12,7 m²
Nutzfläche:
106,9 m²
Bürofläche:
106,9 m²
Zimmer:
6
Toilette:
2
Baujahr:
ca. 1900
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Fahrstuhl
Teeküche
Kabel/Satelliten-TV
Zentralheizung

Energieeffizienz

Klasse HWB:
D
fGEE:
1.81
Klasse fGEE:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Christian Hodous

RE/MAX Mödling

Christian Hodous

freitermayer@remax-dci.at
moedling@remax-dci.at
+43 (0) 680 134 62 25

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