Provisionsfreies Townhouse mit Garten und sehr viel Stauraum - Nähe Innenstadt und U-Bahn
Beschreibung
Das neue Grätzel rund um das Wohnprojekt LAXURY mit 10.000 Quadratmeter Grünfläche, ein Outdoorsportplatz und der neue Bildungscampus Landgutgasse bietet Familien ein Umfeld, das Ausbildung, Freizeit und Zuhause perfekt miteinander verbindet. Das Auto findet Platz in der hauseigenen Tiefgarage, die es eigentlich nicht bräuchte, denn mit U-Bahn, Straßenbahn, Autobus und S-Bahn ist man in Windeseile an ganz Wien angebunden.
* In nur 5 Minuten zu Fuß am Wiener Hauptbahnhof
* In nur 10 Minuten mit der U-Bahn zur Wiener Staatsoper und der Innenstadt
* In nur 10 Minuten mit dem Rad zum Naschmarkt
* In nur 15 Minuten zu Fuß zum Sonnwendviertel
Mit seiner Mischung aus Wohnung und Büro nimmt LAXURY den Grundgedanken moderner Stadtentwicklung auf: Vielfalt mit Mehrwert. Im Fokus stehen 80 moderne, klug geschnittene Eigentumswohnungen mit einer Größe von ca. 30 m2 bis ca. 180 m2 mit 1 - 4 Zimmer. Die oberen Stockwerke bieten einen sensationellen Blick über die Stadt.
Offen geschnittene Grundrisse laden zur Geselligkeit ein, edle Naturholzböden mit langen Dielen verleihen dem Raum zusätzliche Großzügigkeit. Das Smart-Home System steuert das Zuhause auf Knopfdruck: Licht, Jalousie bis hin zur Heizung und Kühlung lassen sich hier koordinieren. Im Bad stehen gleich drei Ausstattungslinien mit unterschiedlichem Feinsteinzeug zur Auswahl: Der handgefertigte Charme von Marrazzis „Rice“, die unvergängliche Schönheit von Florims „Timeless“ Kollektion und die naturbelassene Anmutung der Serie „Pietre di Sardengna“ von Casalgrande Padana. Je nach Ausstattungslinie variieren auch Materialien und Farbe von Armatur, WC, Drückerplatte und Sprossenheizkörper.
Neben der markanten Fassadengestaltung des Architekturbüros Dietrich Untertrifaller, wurde großer Wert auf nachhaltige Bauweise gelegt. Neben der Anbindung an das Fernwärmenetz produziert die hauseigene Photovoltaikanlage am Dach grüne Energie, Heizung und Temperierung durch Bauteilaktivierung sind ebenfalls Teil des Konzeptes und steigern die Energieeffizienz.
Raumaufteilung 1. Ebene:
- Vorraum
- geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse/Garten
- 2 große Abstellräume
- separate Toilette inkl. Handwaschbecken
- Terrasse/Garten
Raumaufteilung 2. Ebene:
- 3 Schlafzimmer eins davon mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, und Doppelwaschbecken
- 2 Abstellräume eins davon mit Waschmaschinenanschluss
- Balkon
Lage und Infrastruktur:
Ein kleiner Supermarkt im Nachbargebäude deckt die täglichen Bedürfnisse. Größere Einkäufe erledigt man im 5 Gehminuten entfernten Billa Plus oder Interspar. Das lässige neue Restaurant Steinhart sorgt für kulinarische Freuden in der unmittelbaren Nachbarschaft. Mehr Gastronomie in Laufweite findet man im nahegelegenen Quartier Belvedere und den hippen Lokalen im 4. und 5. Bezirk. Ein nettes Picknick veranstaltet man einfach gleich im quasi hauseigenen Walter-Kuhn-Park mit 10.000 m2 Grünfläche. Ein Spaziergang im Grünen, ein spannender Theaterabend, ein Bummel am Naschmarkt – oder auch ein Ausflug in die weite Welt – fern scheint hier nichts.
In Sachen Mobilität bleiben keine Wünsche offen: mit U1 und Hauptbahnhof stehen Wien und die Welt offen, im Viertel selbst wird auf kurze Wege und neue Radwege wert gelegt, die das Neue Landgut mit der Umgebung verbinden. Heißen Sommer begegnet man mit reichlich Grün und Bäumen, verbesserter Regenwasserversickerung und Klima-Monitoring.
Kosten:
Kaufpreis: € 850.000,- für Endnutzer (€ 773.000,- exkl. 20% USt. für Anleger)
Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten.
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44.
Lage und Verkehrsanbindung
Beste Anbindung - in nur 5 Minuten zu Fuß am Wiener Hauptbahnhof - in nur 10 Minuten mit den Öffis zu der Wiener Staatsoper - in nur 20 Minuten mit dem Rad zu Kurpark Oberlaa und Therme Wien
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 850.000,00 €
Fakten
- Objektnummer:
- 24601
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 9,88 m²
- Wohnfläche:
- 125,2 m²
- Gartenfläche:
- 19,34 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2025
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 28.10 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.75
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 06.07.2031
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