~Provisionsfreier Miettraum~ Erstbezug mit Küche in traumhafter Lage

Exklusiver NEUBAU 2-Zimmer-Mietwohnung inklusive Küche im Zentrum von Kagran

Die im November 2023 fertiggestellte Mietwohnung im 5. Liftstock mit rund 54 m² sowie einer gemütlichen Loggia und Balkon steht für modernes, leistbares und energieeffizientes Wohnen. Sie ist ab sofort beziehbar und teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf:

• Vorzimmer
• Wohnküche mit Maßküche
• Modernes Badezimmer
• Separates WC
• Schlafzimmer
• Loggia/ Balkon

Bestens ausgestattet – exklusive Wohnungen für Anspruchsvolle.

Die Mietwohnung besticht durch die überaus hochwertige Ausstattung. Sie überzeugt mit einer geschmackvollen Einbauküche mit modernen Elektrogeräten der Marke MIELE. Das Badezimmer ist mit Waschtisch samt Waschbecken, Kristallspiegel und einer bodenebenen Dusche bzw. Badewanne eingerichtet. Darüber hinaus sind alle Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Außenjalousien versehen. Außerdem ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet neben dem privaten Balkon auch Gemeinschaftsbereiche im Freien an. Eine Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie Fahrradabstellplätze im Hof stehen allen Bewohnern gleichermaßen zur Verfügung.

Die Lage – Nah am Wasser.

Das ansprechende Wohnhaus "Das Arakawa" liegt im Zentrum von Kagran. Dennoch ist es zum Kirschblütenpark nur ein Katzensprung und nach einem kurzen Spaziergang gelangt man zum Obstpark sowie zur Oberen Alten Donau. Die zukünftigen Bewohner profitieren vor allem von der guten Infrastruktur und der idealen Verkehrsanbindung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus sind die U1-Station Kagran sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien ebenso fußläufig rasch zu erreichen. Das beliebte Donauzentrum ist fußläufig erreichbar.

Mietaufstellung

Miete (exkl. USt): € 694,31
Betriebskosten (exkl. USt): € 122,96
Umsatzsteuer gesamt: € 81,73
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Miete gesamt: € 899,--

Für einen KFZ-Abstellplatz werden zusätzlich EUR 101,- p.m. inkl 20% Ust und Betriebskosten verrechnet.

3 BMM Kaution: € 2.690,--
befristetes Mietverhältnis: 5 Jahre


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
HWB (kwh/m²/Jahr): 28,90
HWB Energieklasse: B
fgEE: 0,75 A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater unter 01 219 63 73 und unter office@auritas.at gerne zur Verfügung.

Datenschutz:

Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.)

Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter office@auritas.at widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht.

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