PROVISIONSFREIER MIETKAUF! ERSTBEZUG & ALTBAUCHARME: Generalsanierte Gartenwohnung mit Hobbyraum |

Lage

Dieses hochwertig sanierte Wohnbauprojekt, bestehend aus einem stilvollen Altbaubestand erweitert um einen modernen Dachgeschossausbau, befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend inmitten von Penzing. Die Lage in der Sampogasse bietet eine herausragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Demnach sind die U3 Stationen Hütteldorfer- und Kendlerstraße in unter drei Gehminuten erreichbar. Die Bahnhöfe Breitensee und Ottakring bieten zudem eine perfekte Möglichkeit, mit S-Bahnen zu reisen. Durch diese herausragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreicht man sowohl den Wiener Stephansplatz als auch die umliegenden Naherholungsgebiete und Bäder in wenigen Minuten. Des weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie die Klinik Ottakring und die Allianz Arena per Fahrrad, Bus oder zu Fuß einfach erreichbar. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet dieses Projekt eine unvergleichliche Grünruhelage inmitten der Stadt. Jede Wohnung ist in Richtung des, mit Altbaumbestand bestückten, Innenhofs ausgerichtet. Die neu geschaffene Anlage bietet somit einen attraktiven Rückzugsort für Grün- und Ruhesuchende sowie eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung. Durch die optimale Anbindung an die Innenstadt findet man zudem rasch zahlreiche, exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot, Universitäten und Hochschulen sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten vor. Demnach bietet dieses Objekt eine einzigartige Kombination aus Altbaucharme und Neubaumoderne sowie aus entspannter Grünruhelage und dem abwechslungsreichen Wiener Stadtleben. 

 

Aufteilung - Ausstattung und Besonderheiten

In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 11 Eigentumswohnungen.

Diese im Erdgeschoss gelegene Wohnung ist eine absolute Rarität. Die optimal aufgeteilte Altbauwohnung verfügt über ca. 65 m2 Wohnnutzfläche, welche auf drei Zimmer aufgeteilt sind. Somit findet man in dieser Einheit zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen Küchenbereich vor. In Richtung des ruhigen Innenhofes ausgerichtet, befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich. Von diesem aus, betritt man mit der Terrasse und dem Eigengarten das absolute Highlight der Wohnung. Der Garten hat ein Ausmaß von ca. 40 m2 und bietet zudem noch Platz für einen Hobbyraum, welcher ganz individuell genutzt werden kann.

Die Gartenwohnung ist mit einem eigenen Eingängen, sowohl straßenseitig als auch durch den Innenhof, begehbar.

Der Einheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zudem findet man im Haus einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

 

- Garten mit Hobbyraum

- Terrasse und Loggia

- Separater Eingang

- Fußbodenheizung (Fernwärme)

- Fischgrätparkett (Eiche) und hochwertige Verfliesung

- Dusche und Badezimmer mit Tageslicht

- Außenraffstores elektrisch bedienbar

- Lift

- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

- Kellerabteil

 

Infrastruktur

Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Verkehr durch die U-Bahnlinie U3 (Station Kendler- und Hütteldorfer Straße) sowie Bus- und Straßenbahnlinien (Bushaltestelle Linie 51A und Straßenbahnhaltestelle Linie 10, 46, 49 und 60 in Gehweite) exzellent angebunden. 

Mit den Bahnhöfen Breitensee und Ottakring (S-Bahnlinie 45 und 50 sowie Regionalzüge) findet man zudem erstklassige Zugverbindungen vor.

Die Wiener Innenstadt mit Ihren unzähligen Shops und Boutiquen bietet in eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, ein Krankenhaus, Hütteldorfer Bad, Schloss Schönbrunn und die Nähe zur Allianz Arena runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen. 

 

Nebenkosten

1,1% Grundbuchseintragungsgebühr

3,5% Grunderwerbssteuer

1,8% zzgl. Ust und Barauslagen + 0,7% vom Pfandrechtsbetrag

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap