Provisionsfreie, moderne 2-Zimmer Wohnung inklusive riesiger Terrasse
Beschreibung
Der Standort des Projekts überzeugt mit der Nähe zum Naherholungsgebiet. Der Marchfeldkanal ist nur 5 Gehminuten entfernt, dort wartet ein Naturparadies inklusive Rad- und Wanderwege auf Sie. Freunde treffen, gemütliche Abende zusammen verbringen und einzigartige Weine entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der nahegelegenen Heurigenregion. Idyllische Gassen, Weinberge und traditionelle Weinstuben erwarten Sie ebenfalls. Der Bisamberg bietet sich als beliebtes Ausflugsziel in der Nähe an. Entspannen Sie zwischen Weinreben und bewundern Sie die Schönheit Wiens.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs kann zu Fuß gesorgt werden. Eine Bus- und Straßenbahnverbindung kann in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. Diese bieten eine Direktverbindung zu U-Bahn-Linie U6. So können Sie die Ruhe und Natur des ländlichen Stadtrands genießen, sind aber auch gut zur Wiener Innenstadt angebunden. Auch für Shopping-Vergnügen ist mit dem G3 Shopping Resort Gerasdorf und mit dem Shopping Center Nord gesorgt.
PROJEKT
* 65 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer
* davon 22 exklusive DG-Wohnungen
* Wohnflächen zwischen 32 und 75 m²
* Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche
HIGHLIGHTS
* Parkettböden Eiche Struktur
* Fußbodenheizung befeuert mit Pelletsheizung
* Im DG ist optional eine Kühlung auch verfügbar
* Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm)
* Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm)
* Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge
* Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung
* Außenliegender Sonnenschutz
* Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz
* praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles)
* Eigenkeller und Tiefgarage vorhanden (direkt über Lift erreichbar)
* versperrbarer Kinderwagenabstellraum
* Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten & Spielplatz in der Nähe
* Außenwasseranschluss in jedem Garten verfügbar
* 500 Meter Fußweg zum Kindergarten, 450 Meter Fußweg zur Volksschule
* die wunderschöne Stammersdorfer Kellergasse ist nur einen Spaziergang entfernt
INFOS ZUR WOHNUNG
* WOHNFLÄCHE: ca. 56,06 m²
* ZIMMER: 2
* TERRASSE: 43,61 m²
* LOGGIA: 3,81 m²
* AUSRICHTUNG: Nord
* GESCHOSS: EG
Baubeginn: 2021
Geplante Fertigstellung: Mai 2023
Betriebskostenschätzung
Betriebskosten 1,70 €/m² WNFL
Betriebskosten Stellplatz 6,00 €
Rücklage 0,25€/m²
Kaufpreis Anleger netto: € 287.370,00 zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Eigennutzer: € 309.000,00
Kaufpreis Garagenplatz Anleger netto (obligatorisch): € 18.600,00 zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Garagenplatz Eigennutzer (obligatorisch): € 20.000,00
Vertragserrichter: Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH (1,8% netto zzgl. Barauslagen und USt.)
Provision: wird vom Abgeber bezahlt!
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 975m
Apotheke 500m
Klinik 4.650m
Krankenhaus 625m
Kinder & Schulen
Schule 350m
Kindergarten 400m
Universität 1.400m
Höhere Schule 4.100m
Nahversorgung
Supermarkt 475m
Bäckerei 475m
Einkaufszentrum 2.475m
Sonstige
Bank 800m
Geldautomat 800m
Post 2.025m
Polizei 450m
Verkehr
Bus 150m
U-Bahn 3.425m
Straßenbahn 525m
Bahnhof 2.450m
Autobahnanschluss 2.875m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Marchfeldkanal / Stammersdorfer Kellergasse
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 287.370,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 47179
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Loggia:
- 1
- Keller Fläche:
- 2,77 m²
- Wohnfläche:
- 56,06 m²
- Loggia Fläche:
- 3,81 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 31.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.76
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 24.11.2030
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