PROVISIONSFREIE DACHTERRASSEN-MAISONETTE MIT STELLPLATZ UND FERNBLICK INS GRÜNE IN PERCHTOLDSDORF ZU KAUFEN!
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Beschreibung
PROVISIONSFREIE DACHTERRASSEN-MAISONETTE MIT STELLPLATZ UND FERNBLICK INS GRÜNE IN PERCHTOLDSDORF ZU KAUFEN!
Luftaufnahme: Dachterrassen-Maisonette-Wohnung mit Fernblick in Perchtoldsdorf (youtube.com) [https://www.youtube.com/watch?v=558vzdeCslM]
DIE LAGE:
Franz-Kamtner-Weg 6, 2380 Perchtoldsdorf
DIE LIEGENSCHAFT:
Ca. 90 m² Wohnfläche auf 2 Etagen (ca. 78 m² und 12 m²)
5 Zimmer
38 m² West-Dachterrasse (inkl. ca. 3 m² Loggia)
Stellplatz auch im Eigentum (extra parifiziert)
1993 erbaut
Nichtraucher-Wohnung!
"Sunsquare"-Sonnensegel
Feinsteinzeug Fliesen 60x60
Hängender Kamin
Küchenarbeitsplatte aus Granit (Nero Assoluto von Strasser)
DAN-Küche mit Siemens Geräten (flächenbündiges Induktionskochfeld, Backrohr, Mikrowelle, Kühlschrank)
Liebherr 2-Zonen-Weinkühlschrank (serviciert 2024)
4 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer/Wohnküche
1 Badezimmer mit WC und Dusche
1 extra Gäste-WC (beide WC neu von Laufen mit Soft-Close)
1 Abstellraum/Waschmaschinenraum
2013 komplett saniert und immer liebevoll in Stand gehalten
Neue Junkers Brennwert-Therme (2021) - Gasetagenheizung
Neue 3-fach-verglaste Fenster von Actual (2022)
Edler Eichenparkettboden Landhaus-Diele extrabreit, geölt und mit Fase
Designer-Lampen im Wohnzimmer von Occhio,…
Außen-Rollos in allen Schlafzimmern (inkl. Maisonette-Zimmer)
Insektenschutz und Plissées
Großes Kellerabteil + sehr großer Gemeinschaftskeller
Fahrrad-Raum
Kinderspielplatz, Skaterplatz, Rad-Parcours für Kids und junggebliebene Erwachsene in Gehweite
Harmonische Nachbarschaft
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Ortszentrum, Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, Spar, Bipa etc.), öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schule etc. sind in Gehweite oder in naher Umgebung
Die Lebensqualität in Perchtoldsdorf ist unvergleichlich schön!
DIE KOSTEN:
Kaufpreis: € 575.000,-- (lastenfrei)
_- Provisionsfrei!_
_- Keine Kaufvertragserstellungskosten + Treuhandschaft (wird von Verkäufern bezahlt!): daher nur 4,6% Kauf-Nebenkosten (unter Umständen auch noch minus 1,1% Grundbucheintragungsgebühr_): Gerichtsgebührengesetz (2497 d.B.) | Parlament Österreich [https://www.parlament.gv.at/gegenstand/XXVII/I/2497]
_Haus-Betriebskosten / Monat: € 249,45 (€ 220,96 für die Wohnung + € 28,49 für den Stellplatz)
Reparatur-Rücklage / Monat: € 104,34 (€ 100,58 für die Wohnung + € 3,76 für den Stellplatz)_
Der positiven Reparatur-Rücklagenstand (wird dem neuen Eigentümer übertragen) beträgt per Dezember 2023 für die Anlage € 352.740,84 (für die Wohnung € 7.114,66 + Stellplatz € 265,--) und es sind keine größeren Reparaturen geplant!
_Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihren Traum von einer Dachterrassen-Maisonette-Wohnung in Perchtoldsdorf zeigen zu dürfen!_
Roland Gith: 0676 / 938 14 29 [tel:06769381429]_ _oder office@immo-gith.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 8.000m
Höhere Schule 5.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 3.500m
Straßenbahn 2.500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Luftaufnahme: Dachterrassen-Maisonette-Wohnung mit Fernblick in Perchtoldsdorf (youtube.com) [https://www.youtube.com/watch?v=558vzdeCslM]
DIE LAGE:
Franz-Kamtner-Weg 6, 2380 Perchtoldsdorf
DIE LIEGENSCHAFT:
Ca. 90 m² Wohnfläche auf 2 Etagen (ca. 78 m² und 12 m²)
5 Zimmer
38 m² West-Dachterrasse (inkl. ca. 3 m² Loggia)
Stellplatz auch im Eigentum (extra parifiziert)
1993 erbaut
Nichtraucher-Wohnung!
"Sunsquare"-Sonnensegel
Feinsteinzeug Fliesen 60x60
Hängender Kamin
Küchenarbeitsplatte aus Granit (Nero Assoluto von Strasser)
DAN-Küche mit Siemens Geräten (flächenbündiges Induktionskochfeld, Backrohr, Mikrowelle, Kühlschrank)
Liebherr 2-Zonen-Weinkühlschrank (serviciert 2024)
4 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer/Wohnküche
1 Badezimmer mit WC und Dusche
1 extra Gäste-WC (beide WC neu von Laufen mit Soft-Close)
1 Abstellraum/Waschmaschinenraum
2013 komplett saniert und immer liebevoll in Stand gehalten
Neue Junkers Brennwert-Therme (2021) - Gasetagenheizung
Neue 3-fach-verglaste Fenster von Actual (2022)
Edler Eichenparkettboden Landhaus-Diele extrabreit, geölt und mit Fase
Designer-Lampen im Wohnzimmer von Occhio,…
Außen-Rollos in allen Schlafzimmern (inkl. Maisonette-Zimmer)
Insektenschutz und Plissées
Großes Kellerabteil + sehr großer Gemeinschaftskeller
Fahrrad-Raum
Kinderspielplatz, Skaterplatz, Rad-Parcours für Kids und junggebliebene Erwachsene in Gehweite
Harmonische Nachbarschaft
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Ortszentrum, Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, Spar, Bipa etc.), öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schule etc. sind in Gehweite oder in naher Umgebung
Die Lebensqualität in Perchtoldsdorf ist unvergleichlich schön!
DIE KOSTEN:
Kaufpreis: € 575.000,-- (lastenfrei)
_- Provisionsfrei!_
_- Keine Kaufvertragserstellungskosten + Treuhandschaft (wird von Verkäufern bezahlt!): daher nur 4,6% Kauf-Nebenkosten (unter Umständen auch noch minus 1,1% Grundbucheintragungsgebühr_): Gerichtsgebührengesetz (2497 d.B.) | Parlament Österreich [https://www.parlament.gv.at/gegenstand/XXVII/I/2497]
_Haus-Betriebskosten / Monat: € 249,45 (€ 220,96 für die Wohnung + € 28,49 für den Stellplatz)
Reparatur-Rücklage / Monat: € 104,34 (€ 100,58 für die Wohnung + € 3,76 für den Stellplatz)_
Der positiven Reparatur-Rücklagenstand (wird dem neuen Eigentümer übertragen) beträgt per Dezember 2023 für die Anlage € 352.740,84 (für die Wohnung € 7.114,66 + Stellplatz € 265,--) und es sind keine größeren Reparaturen geplant!
_Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihren Traum von einer Dachterrassen-Maisonette-Wohnung in Perchtoldsdorf zeigen zu dürfen!_
Roland Gith: 0676 / 938 14 29 [tel:06769381429]_ _oder office@immo-gith.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 8.000m
Höhere Schule 5.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 3.500m
Straßenbahn 2.500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Franz-Kamtner-Weg 6 2380 Perchtoldsdorf
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Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 575.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 226,77 €
Fakten
- Objektnummer:
- 338618240
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Loggia:
- 1
- Keller Fläche:
- 5 m²
- Wohnfläche:
- 90 m²
- Loggia Fläche:
- 3 m²
- Nutzfläche:
- 133 m²
- Gesamtfläche:
- 133 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1993
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2024
- Zustand:
- Vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Gäste-WC
- Sporteinrichtungen
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Alarmanlage
- Außenparkplatz
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Etagenheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 58.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.97
- Klasse fGEE:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 18.08.2033
